▲南科不僅是台南發展的命脈，也帶動附近房市。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
說南科是台南發展最重要的命脈，一點也不為過，受惠於南科近年台南的發展速度快，尤其善化因為距離南科近，房市也受惠最多，不僅新大樓建案房價普遍站上2字頭，10年內的大樓成交也衝上每坪20萬元，最近2年房價大漲25%。
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根據日前1111人力銀行的調查，全台35~45歲的年輕人有約4成想移居台南，也希望到台南工作，最重要的原因就是因為南科，而台南市於本周六（15日）也將舉行大型的就業博覽會，將釋出6600個以上的職缺，更有4成薪資在3萬元以上，包括台積電、群創光電、台灣穗高、錸恩帕斯、能元科技等多家科技大廠都有職缺釋出。
▲善化區緊鄰南科，已連6年每年都有超過3000人入戶籍。（圖／記者陳建宇攝）
南科的發展也為周邊行政區帶進居住人口，東森房屋台南新市復興加盟店店東魏一德表示，隨著南科持續拓廠，就業人口也愈來愈多，包括善化、新市2區已經連續6年都有超過3000人入戶籍，若加上調職、未入戶籍者，人口增加更多。
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就業人口增加也帶動住宅的需求，信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，鄰近南科的行政區如善化、新市、永康及安南區，都是南科就業族群會選擇居住的區段，因此房市受惠最大，尤其善化和新市離南科最近，過去透天別墅總價約700~800萬元就買得到，現在總價都已破千萬元，近2年上漲速度尤其快。
▲善化區大樓漲幅明顯，新案房價都已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
但因為地價逐漸攀高，近年南科周邊的透天別墅數量減少，取而代之的是大樓產品，價格也不斷上漲，例如善化區的新案「桂田磐古」、「大任之翼」等，開價及成交都已站上2字頭，甚至有建案開價出現3字頭。魏一德表示，善化屋齡10年內的大樓漲幅也很驚人，房價從2年前每坪約16萬元，到現在已經漲到每坪20~22萬元，漲幅少25%。相較之下新市區的大樓建案房價較親民，目前多還在1字頭。
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而距離南科稍有距離的安南區，則是最近頗受南科人士青睞，這與興建中的北外環道有關，未來北外環道完工後由安南區到南科車程可壓縮在10分鐘，鄰近的北區又有好市多等成熟的生活機能，因此建案銷售熱度高，房價直逼2字頭。