記者黃靖惠／綜合報導
西門町商圈老透天改建價值高，實價登錄揭露，漢口街二段2棟4層透天厝，屋齡57年，今年6月，以總價1.3875億元、1.3245億元，合計2.712億元成交，成為該路近年新高紀錄，換算土地單價695萬元，經查買方為興洋建設，推測為推動都更重建而入手。
▲漢口街二段兩棟4層透天厝，屋齡57年，今年6月，以總價1.3875億元、1.3245億元，合計2.712億元。（圖／記者黃靖惠攝）
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經查該透天為「福興段二小段576地號」等32筆土地為自行劃定更新單位範圍，現況是地上13棟逾30年老舊建築，且含該旁邊巷弄，該案於2017年已通過都更事業計畫及權利變換計畫核定公告。據了解，整排建築一樓入口封起閒置超過5年以上。
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▲漢口街二段兩側老舊建築林立。（圖／記者黃靖惠攝）
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，漢口街二段雖鄰近西門町熱鬧商圈，不過屬於較邊陲地段，周邊屋齡偏高透天、公寓及大樓居多，目前店面單價160~260萬元、租金每坪5千~1萬元，越往環河南路一段價格行情越低。住宅的部分，靠近中華路一段主要幹道價格較高，住宅大樓約在每坪70萬上下，靠近環河南路一段單價每坪50~60萬上下。
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同是商業地、但價差大，同在西門町商圈的中華路一段3層透天厝，夏姿集團今年1月以購入，同樣是第四種商業地，換算單坪地價751萬元，與該筆單價相差50萬元。
信義房屋西門店專員張誠善表示，西門町商圈多數老透天為商業地，重建價值高，但基地受有無臨路、區段位置，是否有主要幹道等因素，影響地價高低，中華路一段可銜接北車、西門町兩大商圈，地段精華，店面效益強，屋主多惜售手頭物件，很難有超過百坪可建地，物以稀為貴、且釋出量少，價格自然高於漢口街二段一帶
他表示，中華路一段電梯大樓均價75萬元左右，對比漢口街二段單價65萬元，兩者就有近10萬元價差，以漢口街二段周邊「岳泰豐鼎」新案開價7字頭來看，推測之後應有7字頭水準。
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