▲「中山Q1」位在民權東路上。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市寸土寸金，買不起難道租也租不起嗎？一名網友在臉書社團《台北租屋招租專屬社團》po文招租，北市小豪宅，面積14坪，開價4.5萬元，網友大驚，這個價格太高，專家分析，租金扣除管理費和稅金，單價高達2752元，價格相當高，雖然強調裝潢別緻，不過除非是有特殊目的的租客，不然很難去化。
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原po貼文招租，「中山Q1高雅精緻套房」14坪，月租4.5萬元，含稅金、及管理費1700元，強調良心屋主，還特地從國外進口石材和玻璃裝潢。
▲「中山Q1」房東招租，開出4.5萬元的價格。（圖／翻攝《台北租屋招租專屬社團》）
4.5萬元招租文引發討論，網友反應熱烈「最棒的職業：房東」、「什麼時候能出現良心仲介勸屋主能讓租金行情正常一點」。
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據了解，「中山Q1」是新建案，位在北市民權東路上， 基地面積123坪，規劃66戶，屬於捷運中山國小站商圈，每個月租金雖然開價4.5萬元，但是扣除管理費1700元和稅金，每月房東實拿租金3萬8538元，租金單價落在2752元，對比豪宅「帝寶」的歷史最高單價，出現在2012年9月的2469元，還要更高貴。
若是可以順利以4.5萬元出租，房東實拿租金3萬8538元計算，每年可以收到46萬2456元，以實價登錄的紀錄，14坪的物件成交總價1310萬元，投報率可以來到3.5%，算是相當不錯。
記者實際走訪觀察，「中山Q1」有不少案件銷售中，網路上出租的案件，18坪的物件，月租金開價4.8萬元，14坪的物件則是開價4.5萬元。代為出租物件的仲介表示：「這一件的裝潢真的很用心，不管是石材還是櫃子的做工，都是最高等級，目標客戶是鎖定日本商務客。」
▲「中山Q1」14坪的物件，過去成交記錄約在1310萬元。（圖／記者林裕豐攝）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件所在位置為捷運中山國小站生活圈，租屋行情單價約在2000元左右，若往林森商圈走則會再少約2成，生活機能相當不錯。
以租屋金額換算單價，價格不低，雖強調裝潢別緻，但終究不是買賣，一般租屋族群在意的重點也不在此，有意的租客市場如外籍人士，或企業老闆租賃做招待所，給高階主管與貴賓使用，屬於收入較高與目的較特別的用途。
▲「中山Q1」14坪的物件網路上招租。（圖／翻攝591）