▲台積電暢旺股市，帶動房價，其中竹科設廠近3年讓價格上揚6.2%。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
台積電暢旺股市，帶動房價，房仲統計，近3年6大科學園區房價漲跌，有台積電設廠竹科、中科、竹南漲幅4.1％～6.2％最多、「坐2望3」，而3年間關埔重劃區單價多1.5萬元，換算一間30坪大樓，現在得多付45萬元，大約是上班族整年薪資。
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台灣房屋集團趨勢中心彙整實價資料顯示，全台6大科學園區周邊房價，又以台積電設廠的竹科、中科、竹南科學園區3處，最近3年平均漲幅4.1％～6.2％最多，其中竹科占了2個名額，顯見掃貨實力堅強。
再進一步觀察各園區周邊的房市熱區，房價漲幅冠軍在竹科「關埔重劃區」，每坪25.8萬元，上漲6.2％；其次是中科的「水掘頭商圈」，每坪22.1萬元，上漲4.7％，兩處形成「坐2望3」局面，至於位居3名竹南「頭份中央路尚順商圈」，每坪16.1萬元，上漲0.6％，唯一一處1字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電起家厝，15.5萬就業人口成為周邊房市不敗關鍵，其中關埔重劃區距離園區最接近，周邊有國道、快速道路等便利交通，又有知名學區生活機能便利，平均單價26萬元屢刷新紀錄，且新案開價31~37萬元也創新高，顯見房市熱絡。
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至於中科「水掘頭商圈」以西屯路三段與永褔路為主要範圍，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，成為工程師、教師以及醫師3師聚集聚落，平均單價22.1萬元，上漲4.7％。
▼全台6大科學園區周邊房市熱區近3年來，房價漲最多是關埔重劃區，此為該區鳥瞰圖。（圖／ETtoday資料照）
台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，「水掘頭商圈」20年大樓單價18~22萬元間，2+1房車與3房車為區域主力，總價700~1500萬元；屋齡10年大樓單價25~30萬元，3-4房車總價落在1000~2000萬元。
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「頭份中央路的尚順商圈」仍在1字頭，江怡慧表示，竹南科學園區已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下，今年每坪15.4萬元，漲幅4.1％，推估未來台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口挹注，將對當地房市注入強心針，利多持續加持，當地產業升級，對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。
▲竹南頭份中央路尚順商圈生活機能便利，也成為竹科人購屋熱區之一。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈，周邊新案少，優質大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩定成長。
房產學者張金鶚說明，政府推出建設利多變因多，像是近期前瞻計畫部分資金卡關，存在一定不確定性，那搶在第一波進場炒作投資客，很容易受到影響，而以竹科園區客薪資水平較高，除了對於機能、交通要求外，甚至看中周邊環境優劣，所以還是得回歸到「需求者」與「消費者」的角度來評估，目前處於相對低價購屋熱區，周邊環境機能、建設是否到位，才是決定未來房價漲跌的關鍵。