▲北台灣重劃區新設5所小學旁房價，又屬於龜山A7旁文青國中小漲幅最劇烈。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
少子化讓精華地段校區也鬧「空城」，反觀新興重劃區新校卻很搶手，房仲統計，北台重劃區新設5所小學的人口、房價變化，人口增幅最多為桃園青園國小、周邊房價漲幅最大為龜山文青國中小，1字頭晉升2字頭，反觀淡海新市鎮國小「雖長人卻不漲價」。
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台灣房屋集團趨勢中心統計，北台灣5大重劃區周邊房價、人口變化發現，青埔高鐵特區「桃園青園國小」人口成長幅度最快、3年人口增加了27％，每坪27.7萬元、房價漲7.8％；至於房價增幅最多是龜山「文青國(中)小」，每坪21.4萬元、漲幅達15.1％。
反觀房價唯一縮水是淡海的「新市鎮國小」，雖然今年8月人口比起2018年多近7千多人，增幅16.4％，但房價從21.3萬下修至20.8萬元，下修2.3％。
對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，淡海輕軌綠山線2018年底通車，當年度房價明顯反應利多；但目前現況是淡海餘屋多，價格略收斂，且相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。
許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口入住，需要新設學校，而新學校不僅設備新穎，並有各自的發展特色，因此不論軟、硬體皆具優勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當地的新興明星學校，磁吸大量現代孟母卡位學區，也因為這些重劃區機能越來越成熟，因此周遭的房價漲幅明顯。
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針對房價漲幅最大的「文青國中小」周邊，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，龜山A7受惠機捷利多，房價漲幅15.1％，雖目前生活機能倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等，生活採買不僅可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達。
此外，中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區，未來可至少創造6000個工作機會，加上龜山合宜住宅也在附近，未來亦會是人口成長爆發區。
房產專家張欣民表示，新興重劃區常被詬病日常採買、就學資源等機能不足，所以新興區從開始發展到最後，得先後歷經「長草、長房子、長人」3部曲，當有新校進駐則代表進入到最後一階段「長人」，因為自住或小家庭多才會產生對就學的需求，區域通常已經到相對成熟階段。
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至於龜山A7「文青國中小」房價漲幅最大，他認為，龜山A7當初1字頭房價基期低，近年來周邊新案帶動價格，再加上A7合宜住宅進駐千人，陸續出現供應周邊機能產業，對於房價反而有拉抬效果。