▲六都市府周邊以桃園市漲幅35.2%居冠。（圖／業者提供）
記者張菱育／綜合報導
各都會區的行政特區，是城市發展的核心，所以不論是交通、治安、生活機能、品質等都相對完善，也吸引一線建商插旗推案，觀察六都的市政府周邊，近2年房價變化，除了台北之外，其他都會區都有漲幅，尤其桃園市政府近2年房價成長逾3成，成為六都中的最大黑馬。
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根據內政部實價登錄資料統計，六都市政府周邊近2年，屋齡10年內的新大樓成交均價，以桃園市上漲35.2%居冠，其次是台中市14.3%、台南市7.6%，唯獨台北市呈現下跌趨勢，減少1.7%，從每坪167萬元，下滑至164萬元。
桃園市政府連結中正藝文、經國、中路三大熱門重劃區，房市交易熱度高，周邊大樓從2018年每坪18.05萬元，成長至2020年每坪24.41萬元。
中悦建設機構業務部經理邱淳惠指出，司法園區啟動帶來大規模商業需求，計畫區變更商業用地後，主要規劃商辦及大型量販店，形成更完善的生活圈；而位處核心的中路重劃區，目前已近40案正值交屋階段，磁吸大量住宅人口進駐，未來發展潛力大。
中路重劃區是品牌建商卡位重點，包括桃園在地建商中悅建設，一口氣推出「中悦美樹花園」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」3大豪宅案，因房價較雙北親民，吸引不少北客搶進置產，銷況最高破8成；興富發建設近日則砸下24.9億元，買進約2300坪土地，刷新區域土地高價，預計明年推出中大坪數產品，總銷達50億元。
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▲台中市政府位於7期重劃區，吸引不少北部建商也南下插旗。（圖／業者提供）
而台中市政府位於7期重劃區，周邊大樓從2018年每坪43.84萬元，成長至2020年每坪50.15萬元，指標豪宅為「寶璽天睿」，社區均價每坪67.2萬元；吸引不少北部建商也南下插旗，包括大陸建設推出「宝格」、「丽格」兩大指標案，中悦建設則購入河南路、市政北七路兩塊精華地，預計明年於秋紅谷第一排推出首宗超級豪宅案。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示，新市政中心匯聚台中市政府、市議會等重要機關，是7期最精華區段，除了原有的百貨商場及知名地標國家歌劇院，近期又有金融業、國際飯店陸續進駐，商業重鎮儼然成形，利多助攻豪宅房價抗跌增值，未來新案可望挑戰7字頭。
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台北市政府周邊為唯一下跌區域，因附近豪宅像是「皇翔御琚」、「信義富邦」等，由於大多為屋齡10年以上的成屋，導致近2年成交均價稍稍下滑。