▲有5成的新成屋集中在北屯區，導致出現賣壓。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／綜合報導
今年台中首度出現使照量大於建照量的情形！7、8月台中使照量累積超過5千戶，大量的新成屋出現在房市中，造成賣壓情形嚴重，尤其有5成的新成屋集中在北屯區，導致出現賣壓。當地專家指出，像是北屯區機廠特區及14期重劃區、西屯區水湳經貿園區周邊、7期重劃區等，推案量都飆升。
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根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布，2020年10月份大台中房市分析月報，今年8月台中建照量為2633戶，月減19.9%，年增18.9%；使照量為2654戶，月減0.8%，年增45%。8月建、使照雙跌，而且在今年首次出現使照量大於建照量的情形。
由於日前台中市都發局新發布都市計畫容積移轉折繳代金機制，計價方式尚未明朗，恐讓部分建商觀望而使建照量稍為趨緩，另外僅憑7、8月使照量即累積超過5300戶，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴重。
台中8月使照爆量，主要是因於北屯區有「總太2020」共937戶、「國泰Plus+」161戶、「惠宇樂觀」207戶及南屯區「麗寶微笑城市」454戶等個案完工挹注所致，超過5成比例的新屋集中在北屯區。
信義房屋十期建和店主任陳奕融指出，北屯區總價在1000萬元內的3房加車位最受買方青睞，不少買方選擇購買預售屋，又以2~3房買氣最熱，最近2+1房也成為趨勢，所以在捷運G0站附近，許多建商推出2房產品，符合現在的少子化、小家庭趨勢。
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累計今年1~8月建照量合計為21399戶，較去年同期大增6812戶，年增46.7%；使照量為11320戶，比去年同期領先2135戶，年增23.2%。今年雖受疫情干擾，但對於房市來說反而形成一股助力，游資洶湧，大力推進了建商購地及推案的步伐。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，房市價量指標近期屢創新高，以今年上半年為例，全台住宅開工量共計6.05萬戶，比去年同期增加11.8%，其中又以台中居六都之冠；而房地合一稅收金額高達43.6億元，較去年同期激增94%，為該稅制上路以來的新高紀錄，其中也是台中的稅收金額最高。
陳孟筠指出，台中賣壓相對較重的區域，像是北屯區機廠特區及14期重劃區，西屯則是水湳經貿園區周邊、7期重劃區等，推案量都衝高。
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