▲民眾在外排隊。（圖／記者陳凱力攝）
記者劉維榛／綜合報導
受惠於高鐵交通便利與鄰近竹科，竹北房市成了搶手貨！傳言明（17）日才要開賣的「椰林華興案」，目前店外早已排滿人龍，甚至有人15日就開始漏夜卡位。房市專家陸敬民剖析，因為建商「禁止轉紅單」偷吃步手法，投資客只好見招拆招，祭出五大投資玩法，光是代排就可賺10萬至20萬。
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位在竹北華興重劃區地「椰林華興案」，基地僅477.8坪，規劃地上15樓、地下2樓，共有61戶，估計是走首購3房路線。陸敬民分析，椰林機構在竹北屬於中、高階建商，用料、建材、設備都屬上乘，但房價卻比同級建商更親民，因此普遍被認為是CP值相當高的建商，也讓投資客有套利空間，因此該公司每次推案都會引起排隊搶購，這次更是提前2天就來排隊。
不過店外的排隊民眾，未必是真正買主，加上「轉紅單炒房」在竹北很常見，陸敬民指出，多數比較像是來套利的，接著點出「5大投資新玩法」，也有是說，這些人光是排隊就可入袋10至20萬的利潤。
首先是「賣板凳順位」、「幫房仲排隊」兩種玩法，早已見怪不怪，輕鬆熬夜卡位兩個晚上，預估就有10~20萬元的賺頭；第三種「幫投客下訂」，帶著投資客身分證，確定向建商下單成功後，就有20至30萬元報酬進帳。
第四種玩法「自己買來投資換約」，不僅省了排隊費用，獲利約從60萬元起跳；最後第五種「先自住，多年後轉售」，等房地合一稅過後，陸敬民依據過往經驗評估，推測可獲得180萬元的漲價利潤。
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至於是否17日正式開賣？本站報導《竹北神獸級建案白排了？ 改預約制「入場資格、換約行情」首曝光》，記者致電椰林建設的接待中心求證，接待中心只能以「不知道」回應。椰林說，目前公司並未正式公開銷售時間，是否為星期六也不知道，不過昨晚排隊的人潮，已經都留下資料後請民眾離開，記者再問，留下資料後是以什麼方式決定取得購買資格，是抽籤、還是順序，或是有其他的考量，但接待中心也同樣「不知道」3個字回應。