房東就是自己人!聯邦租車進駐東區 租原最貴手搖飲店面

▲▼東區,店面,資產,租車,SPAO,三角窗。

▲華新大樓1樓店面悄悄掛起「聯邦租車」的廣告。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

東區店面動起來,原先號稱最貴手搖飲店面,空置1年多後,傳將由聯邦租車進駐,讓空置一段時間的華新大樓又恢復生氣。但專家分析,聯邦租車與該店面房東聯邦國際租賃,屬於同一集團,應屬集團內部資產活化。租不出去,也讓自家人的品牌多點曝光。

[廣告] 請繼續往下閱讀

華新大樓的商場,原先由韓系的SPAO、MIXXO進駐,由於位置就在捷運忠孝敦化站2號出口,地點精華,過去這個三角窗店面則是由老牌茶飲店「歇脚亭」入駐,面積約25坪,月租金近百萬元,不過,2018年中SPAO、MIXXO先退出,「歇脚亭」租約到2019年底,退租後今年初搬遷到東區巷內。

華新大樓1樓店面空置,增添東區商圈沒落的感受,不過目前三角窗店面,已經可以看出有店家進駐,一樓店面牆面貼起租車業者「聯邦租車」的廣告,特別的是,「聯邦租車」和業主屬於同一個集團,研判可能是還沒有找到租客,集團活化資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,汽車短長期的租賃市場蓬勃發展,除了傳統車商轉投資的租賃業外,也見到金融體系背景的業者跨足租賃產業,而此次看到汽車租賃業趁著這波不景氣,在東區正忠孝東路上的三角窗店面做起租賃業的生意,應是著眼於一方面可以有顯眼的品牌廣告效益,一方面也可吸引一旁鐘錶銷費的高資產族群目光,進軍東區後進而快速打開品牌知名度。

▲東區忠孝東路四段「Sharetea歇脚亭」去年撤離。(圖/記者黃士原攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀

曾敬德說:「比較有趣的是,此波不景氣有些空置或做特賣會的部分店面,房東本身就是企業主,與其空置不如自己拿來擴大經營自己的事業。」

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,這個店面位置很好,沒有租不掉的店面,但是如果租金壓得太低,對業主來說,等於是資產縮水,會減損店面價值,「租給同集團的公司很好,雖然租金不會對外公佈,但是承租方也會付租金給業主,對集團來說是很合理的操作方式。」