記者林裕豐／台北報導
生意難做！台北市光復北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌，短短2年的時間，已經換了4家店，從星巴克到火鍋店又換成居酒屋，沒想到居酒屋撐不到3個月，也拉下鐵門，專家分析，三角窗店面周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐，加上租金要20萬元以上，低迷的店面經營環境，房東短期如不面對現實，在租金上面給予較多的彈性，則空置、降租的惡性循環會加速商圈沒落。
光復北路和八德路口的三角窗店面原本是星巴克，2年前退租，換成義大利料理，手搖茶，接著千荷田火鍋店，今年8月，再轉型成日式居酒屋，沒想到10月中，又黯然關店。
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▲八德路口三角窗店面換成居酒屋後，不到3個月又關店。（圖／記者林裕豐攝）
三角窗店面1樓和2樓面積約55坪，星巴克承租時的月租金是22萬元，約滿到期，房東漲租金，開價25萬元，星巴克離開，後續開店的業種，輪換快速都做不長久。
記者實際走訪觀察，三角窗店面大片窗可以做廣告，位置醒目，不過居酒屋退場後，外牆廣告都拆除，只剩下店內還來不及撤除的海報，附近鄰居表示，「這裡開開關關的，一直開一直關，其實生意也不差啊，不知道為什麼就突然關掉了。」
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▲八德路口三角窗店面，2年換了4間店。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店東朱柏庭分析，該店面雖人潮眾多的三角窗，能見度也頗高，但實際上當地的過路人潮並無法有效的轉化為餐飲消費商機。
八德、光復路口匯聚監理站、榮民服務處及各金融行庫，因此往來此地的民眾多以公務洽談為目的，而非以用餐為主要考量。加以中午時段辦公單位人員輪休，服務量能減少，民眾等候時間反而增加，導致餐廳無法於用餐高峰時段吸納商機，以至於當地的人潮與商機不成正比。
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而且與鄰近餐廳密集的南京東路四段及延吉街相較，八德、光復路口餐飲店家稀疏，集市效應較弱。在商機不如預期，每月又要負擔三角窗店面動輒2、30萬元的高租金，確實會令店家做出果斷止血的決策。
▲八德路口三角窗今年8月才從火鍋店換成居酒屋。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，過去星巴客營業時還能吸引不少目的型消費者，但隨著捷運松山線的開通，加速店家、買氣往南京東路遷移，對八德路的商家形成不小的壓力，以致空置或換手比例持續增加。
黃舒衛：「對比市況火爆的房市，低迷的店面經營環境，恰成強烈對比，房東短期如不面對現實，在租金上面給予較多的彈性，則空置、降租的惡性循環會加速商圈沒落。」