▲華鳳特區開發迄今房價漲驚人，新案大漲逾7成。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的重劃區幾乎就是房價的保證，不論公辦或自辦重劃區都有明顯漲幅，例如華鳳特區就是如此，重劃完成約10年時間，房價從最初每坪11萬元，到現在新案成交價逼近每坪20萬元，漲幅超過7成。
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高雄有許多公辦重劃區，道路筆直、基地方正，是很多建商鎖定推案的目標，但多數位於市區外圍，相對生活機能較不成熟，需要時間發展。自辦重劃區相對公辦較少，道路、公共設施規劃也不像公辦重劃區那麼齊全，但因為鄰近市區生活機能反而更好。
▲文龍東路通車後加速華鳳特區的開發，吸引首購族進住。（圖／記者陳建宇攝）
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被稱為「華鳳特區」的華鳳自辦重劃區就是如此，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該重劃區鄰近鳳山最熱鬧的文山特區，加上文龍東路打通之後，從華鳳特區到文山特區只需要5分鐘車程，可享有文山特區的餐飲、採買等便利設施，頗有「離塵不離城」的味道。
▲華鳳特區內也有相當多民生需求的業種設立據點。（圖／記者陳建宇攝）
也因為華鳳特區一開始就享有相對便利的生活機能，因此該區段的推案銷售速度都很快，人口進駐也多，鄭啟峰表示，包括華友聯、龍騰、歐美、泰嘉、德旺等建商都在華鳳特區推出大樓、透天建案，而且從住家的陽台觀察，往往都有晾衣服，證明該重劃區的入住率極高。人口進駐也帶來產業，許多包括超商、早午餐店、藥妝、診所、美容美髮等行業紛紛進駐華鳳特區，更提高區域的便利性。
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而華鳳特區的房價表現也很出色，信義房屋鳳山文山店一級專員簡郁菁表示，因為華鳳特區發展時間不長，因此區域內不論大樓或透天建案的屋齡都在10年內，較新的屋齡也吸引不少年輕族群進住。以中古大樓為例，簡郁菁指出目前房價多在每坪15~18萬元，價格非常穩定，而透天產品則要看種類，社區型車庫別墅總價約在1700~1800萬元，若臨路可當店面的產品總價則在2500~2600萬元。
▲該區中古屋比起新成屋時房價也上漲約45%。（圖／記者陳建宇攝）
而該區段現階段新建案較少，房價約已在每坪19萬元水準，鄭啟峰指出若以該區2011年開始推出大樓案時每坪11~12萬元就能成交，對照現在新建案房漲幅高達72%，而當時的新大樓現在房價也有每坪15~16萬元水準，最高也有45%的漲幅。
▲華鳳特區區段行情。（圖／記者陳建宇攝）