▲戴德梁行總經理顏炳立指出，房市稍見買氣，建商想要「混水摸魚」把房價推高。（圖／記者黃靖惠攝）
記者林裕豐／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，房市稍見買氣，建商就忘形，想要「混水摸魚」把房價推高，急於拉高價格賺快錢，才逼得央行出手打房，反倒壓抑剛從谷底回升的房市，實在不智。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術
顏炳立分析現在成交的量，是反映2～3年前買的預售屋，目前市場的熱度都是集中在預售市場， 若預售市場現在這麼熱，表示未來2～3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增，也符合2023在盤整完4年後，價、量應該是齊揚正式往上走 。
雖然看起來房地產基本盤不錯，不過顏炳立強調房市復甦，欲速則不達，目前看似房地產景氣回升，其實現在反應的是僅是健康回溫的買氣，「說成案案秒殺、熱銷，無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範，實在不智。」
▲顏炳立分析目前市場的熱度都是集中在預售市場。（圖／記者林裕豐攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
顏炳立還舉例，台北市大直區80幾坪，屋齡16年，開價165萬元㇐坪，把中古屋當成新屋在賣，明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的房價，因為附近全新大樓類似的產品，成交單價150萬元，20年以上的中古屋合理價約為75萬元，屋齡10年的房子也才112.5萬元㇐坪， 所以，屋齡16年的房價，90萬元才算是合理的房價。
顏炳立無奈表示，建商沒策略，只見到難得的買氣，就想盡花招促銷，令人擔心買氣退去，雞犬難升天！
由於買氣漸升，房價蠢蠢欲動，存在於預售的買氣，卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價，顏炳立最近常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，「第一時間聽到賣方的開價，用專業縮短思考時間，一算就知道房價極不合理，應該是看到買氣上來，房價就要混水摸魚。 」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
顏炳立指出，若以釣魚方式等買家，只會徒勞無功、浪費時間，市場不是不好，不好的是價格開不合理，不認為市場會下來，不服輸的人性，才是市場訊息紛亂之源，市場都已經採實價登錄了，房價也透明了，就應該回歸市場正途， 才是真正的市場！
►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術