▲「土城AI智慧園區」基地面積5.3公頃。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台商回流刺激出龐大的土地建廠需求，但台北市素地一地難求，企業和建商把目光聚焦轉往新北市土城，信義全球資產公司統計土城區工業地產交易，今年（截至10月止）上市櫃法人總交易金額累計達119億元，未來將有5大都更案，帶動發展，專家分析，產業形態轉型，土城工業區也跟著轉變，未來整體就業與生活環境品質提升，土城的未來值得期待。
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分析土城區工業地產交易，以建商投資金額占最大宗，金額最大的是長虹，以61.39億元買入位於捷運永寧出口旁大安段土地，未來將興建辦公大樓，接著是德恩建設以38億元向達欣工程買下景德製藥土城廠，相較於2019年僅有1筆約5億多交易，今年（截至10月止）上市櫃法人總交易金額累計達119億元，顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。
隨著產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有5大都更案完工，包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。
已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三分之一。
華南金控的土城資訊大樓將規劃2棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦面積；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積，合計5案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。
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信義全球資產公司總經理柯宏安分析，土城工業地產受惠於軌道經濟學加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，除可串連新北、桃園產業帶，對於招募人才也更有吸引力。
▲2020年上市櫃法人土城區工業地產交易。（圖／業者提供）
柯宏安進一步說明，因應國際大廠高端產品供應鏈布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業，「土城工業區逐漸從老舊廠房，轉變為更多高科技廠辦群聚，加上未來土城暫緩發展區土地開發，未來整體就業與生活環境品質提升，土城發展值得期待。」
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