記者黃靖惠／採訪報導
都更危老議題夯，熱鬧商圈、精華地段的透天能見度大增，西門町電影公園旁三層透天厝9月以1.15億元成交，拆算地坪380萬元，買方士林賴姓自然人，推測具飯店背景，財力驚人，用現金購屋。房仲業者認為，看好之後重建價值。
▲神秘買方已億元現金買下峨眉街連棟透天其中之一。（圖／記者黃靖惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀.
最新實價揭露，西門町電影公園旁、峨眉街一棟三層透天厝9月以總價1.15億元成交，占地30.25坪，拆算地價單坪380萬元，但交易備註「建物頂樓加蓋、有其他增建」。謄本資料顯示，買方為賴姓自然人，且經由地址推測應具飯店背景，無貸款用現金購屋。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示，該透天厝位於峨眉街、正對電影公園，一旁有捷運站、環河快速道路、西門町商圈、地段佳、且交通便利，且為第四種商業用地容積率，高於第三種商業用地，1坪土地可興建10多坪建築坪，目前這類為了重建的透天地坪價約400萬元左右。
他認為，該入手地價來看符合行情，推估買方應是看好長期能走都更危老重建流程，提前卡位置產，而非打算置產收租，周邊新成屋「新碩鼎和」約7、8字頭；「全坤威峰」6、7字頭，推估重建後應有8字頭以上水位。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲ 峨眉街鄰近捷運西門町站 。（圖／記者林裕豐攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年北市都更、危老重建題材夯，政府祭出「時程容積獎勵」下，位於精華地的老透容易整合，交易熱度提升，該筆峨嵋街透天厝位於熱鬧的西門町商圈，旁邊更有電影公園，且本身使用分區為「商四」，容機率高達800%，相當具有開發的價值，因此，能順利吸引買盤進駐。
他說明，該筆交易每建坪單價140萬元、土坪單價380萬元來看，高出區域住宅行情不少，估計可能與想申請為老都更有關，依照周邊屋齡14年、以套房為主的社區「花漾」推測，每坪成交單價80萬元，未來透天開發推案每坪有機會推到上百萬。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
陳傑鳴指出，一般民眾若想買屋圓都更夢，可掌握下列4大重點，包括選土地使用分區為高容積率的「商業區」；選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓、老透天；選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的；挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。
►《地產詹哥老實說》EP5｜投資、租屋都比買房划算？青年房市三大問：沒富爸不行嗎