▲大直豪宅「西華富邦」今年多筆總價破億元交易紀錄。（圖／記者徐斌慎攝）
記者黃靖惠／綜合報導
市場游資充沛、高端買方出出手，大直豪宅交易量跟著成長，從2016年萎縮剩7件，直到今年回升達35筆，年增4成5，總額金64億元、近5年最大規模交易。房仲說明，大直豪宅屬性多元，且部分有水岸景觀，受高端買方青睞。
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住商機構企劃研究室整理實價資料，前3季大直豪宅有35筆交易，與去年同期比較增4成5，總額達64億元，近5年同期中最大規模交易。
自2016年房地合一上路後，大直豪宅深受打擊，當年前3季僅7筆交易，隔年逐步回升22筆，之後接連2年都在20筆左右，直到今年規模最大達35筆、總銷金64.0億元，其中光「西華富邦」單一個案占了4成比例。
再進一步觀察，大直豪宅從近5年平均成交總價、成交均價未有大幅度變動，維持一定水平上，今年平均每筆1.8億元、均價127.0萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直豪宅林立，屬性多元，部分豪宅具有水岸景觀，頗受高端買方青睞，今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。
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郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像「西華富邦」等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。
信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示，「西華富邦」高低樓層景觀有價差，高樓有景觀戶、每層價差5萬元，低樓層無景觀、每層價差3萬元，近年均價逐步緩漲，已經脫離2017年至2018年轉手讓利，自2019年至2020年原本第一手售出價格，都有持平或些微成長。
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