成本考量！建商捨預售成趨勢　成屋再賣賺更大

2020年12月5日 12:00

▲高雄愈來愈多建商改採成屋銷售，較能控制成本和利潤。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

南部缺工的狀況愈來愈明顯，在短期內可能盼不到引進外籍勞工的情形下，高雄的開發商也調整銷售方式，改以「結構中銷售」、「成屋銷售」取代預售，希望能在成本、利潤明朗的狀況下賣房子，代銷業者更指出，預期未來2~3年房價都還是會向上，因此建商也不急於現在賣房子，過一段時間再推房價反而更高。

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最近2年南部缺工的狀況愈來愈明顯，也導致營建成本逐漸提高，京城建設發言人周敬恆就指出，以該集團幾場建案發包的合約來看，單坪的營建成本已經約在11萬元，超高大樓每坪造價甚至超過12萬元，逐漸高漲的成本也對建商帶來壓力，未來的推案未必會採預售，有部分可能會到成屋才拿出來賣。

▲龍騰建設大順案日前動土，也將採成屋銷售。（圖／記者陳建宇攝）

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日前甫動土的龍騰建設「大順案」也是如此，該案規劃地上23樓、地下5樓的住宅大樓，規劃為21~41坪的2~3房，天玉集團執行長特助黃文柔表示，該案也是採先建後售，並不急著現在就推出預售，主要也是考量近年的營建成本變動大，未來結構中或成屋再銷售相對較能控制成本及利潤。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則指出，現階段利率仍低，建商不需要去做輪轉率，也就未必要以預售方式先開始賣房子。此外，預售案賣的是未來的價格，近期的漲勢對於部分高雄民眾來說略感吃不消，等2~3年後成屋再銷售，屆時房價也可能往上墊了2~3萬元，銷售獲利也更保險。