▲台電資產活化釋出南港精華區土地。（圖／翻攝google map）
記者林裕豐／台北報導
台電資產活化，將釋出「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）特定商業區（十）」土地，該土地位在台北市南港區，面積高達4,740坪，是近年來少見的大規模土地釋出案，預估開發後市值上看300億元，12月底前將公告招商，2021年第2季選出最優申請人。
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「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）特定商業區（十）」土地釋出是國內首宗由國營事業擔任主辦機關的都更案，基地面積約4,740坪，使用分區為特定商業區（建蔽率55％、容積率353％），將公開評選民間優質廠商擔任公辦都更實施者，預估投入成本約百億元，開發後商業價值潛力頗大，市值上看300億元。
▲大型開發商以及多家壽險業者都參與招商說明會。（圖／業者提供）
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「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）特定商業區（十）」基地緊臨忠孝東路六段，鄰近有松山車站、捷運後山埤站，交通便利，附近還有南港運動中心、成德國小、成德市場及市立聯合醫院忠孝院區，生活機能完善，極具開發住宅、商務辦公及多元商業設施優勢。
國內大型開發商相當關注此案，包括潤泰創新、大陸建設、冠德、皇翔、國泰、富邦、馥華等國內大型開發商以及多家壽險業者都參與招商說明會。
受託辦理招商的仲量聯行表示，土地權屬99%以上均為台電所有，僅有少部分為國有地，產權單純且基地方正，為臺北市少有大規模開發土地。
仲量聯行預估開發總銷售金額逾300億元，台電公司將分回商用不動產產品並由實施者回租該商用不動產產品10年，以達有效活化及提升資產價值目標，實施者可依規劃設計內容分回商用、辦公、住宅（不得超過容積總樓地板面積50%）等具有所有權產品，台電與實施者分回比率約為62：38。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地屬南松山外圍，周邊住、辦、店產品都有，如商辦來說有潤泰松山車站大樓，店面則有五分埔、饒河街與松山citylink等商圈，住宅有一些屋齡輕的小宅產品，但整體生活圈沒有市中心熱鬧，狀態表現普通，未來得視店面、商辦是否有較特別的產業進駐，或是打造計畫有特殊的新意，才會較具商機，不過商辦量能目前不論A、B辦都供不應求，仍然會是較容易勝出的選項。
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