▲新竹科學園區是科技產業重鎮，如今已經40周年。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
新竹科學園區是科技產業重鎮，如今已經40歲，更讓新竹一躍成為全台「薪資最高城市」。而竹科的周邊房地產變化，以2000年作為一個分水嶺，過去新竹房地產不被重視，不過隨著新竹高鐵通車、竹北及新竹關埔重劃區陸續開發等因素，讓竹科周邊的房產市場，逐年有0.5~1成左右的成長幅度。
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已在新竹經營超過30年的中信房屋南大加盟店店長羅佳富說明，早期竹科附近有許多農田，包括現在的關埔重劃區、關新路上等，都還是農田為主，而早期社區則像是龍山社區、長春街、關東橋等，大多屋齡已20多年，而舊透天甚至已30~40年，且20年前這裡住宅以透天居多。
羅佳富觀察，20年前和現在，竹科的新鮮人薪資變化其實沒有太大差異，起薪都是3萬多元起跳，但是現在許多竹科公司的福利都很好，像是年終獎金、分紅、分利等，都比20年前還要好，也是公司希望能留住人才的方式，而竹科平均薪資是全台第一，是集中在部分中高階主管身上，才會拉高平均所得。
《住宅週報》社長陸敬民表示，竹科房市以2000年作為分水嶺，2000年之前新竹幾乎沒有房地產市場，連在地建商都不被重視，而且當時也沒有新興重劃區，當時新大樓成交價僅約每坪8~10萬元。
陸敬民指出，後來竹北的縣治一期、二期、三期重劃區及新竹關埔重劃區等，陸續開始整地，才開始有土地釋出，再加上2007年新竹高鐵在竹北通車，更是帶動竹北的房產，竹北的新大樓行也從一開始的每坪10萬元，逐年成長到現在的每坪25~26萬元，平均每年都有0.5~1成左右的成長幅度。至於今年關埔預售屋成交價，則已來到每坪28~34萬元。
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對於竹北未來的房市，陸敬民認為，因為這1、2年竹北的新建案供應多，所以需要時間去化，而且新建案因土地取得成本高，所以反映在預售屋價格上更是創新高，且預售屋有不少短期投機客轉手現象，對買賣方也出現價格認知差距，對剛性買方來說，開始轉往尋找10年內的新古屋產品，價格和空間較符合期待，又以3房、小3房、小4房的產品最受竹科人青睞。
▲今年關埔預售屋成交價，每坪28~34萬元。（圖／記者張菱育攝）
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