記者黃靖惠／台北報導
2020年邁入尾聲，《ETtoday新聞雲》盤點年度5大房市新聞重點，今年疫情影響下房市由黑翻紅、也是近10年捷運線試營運最多一年，甚至出現竹北「板凳大軍」，醞釀炒房風暴，逼得央行出手打炒房、內政部急送「實價登錄2.0」修法草案進立院。
一、疫情下買氣暢旺 房市黑翻紅
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今年新冠肺炎衝創百業，也成為年度最夯關鍵字，原先上半年受衝擊的地產交易量，每月移轉量維持2萬～2.5萬棟，直到防疫國家隊控制有術、增加案例趨緩，5月後民眾開始出門看屋、房市買氣明顯回升。
內政部統計處數據顯示，前5月房屋移轉量維持在2萬多棟，6月成為重要轉捩點，7月開始衝上3萬餘棟，一度到了9月達到3.1萬棟高峰，且前10月移轉量加總優於去年同期6%，顯示房市從疫情初期受挫，年中竟峰迴路轉出現轉折點，買氣大增，暢旺房市，由黑翻紅。
▲新北捷運環今年1月底通車。（圖／記者湯興漢攝）
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二、交通建設帶動 近10年最多捷運線試營運
自北捷開通後，2020年為近10年最多捷運線試營運的一年，包括捷運環狀線、淡海輕軌藍海線、台中首條捷運綠線3條。
其中捷運環狀線原先預計於去年啟用，橫跨新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區，全長15.4公里，共有14座車站，今年1月底沿線房市也跟著受惠，能見度大增。
根據新北地政局公布數據顯示，環狀線捷運幸福站交易量明顯提升最多，鄰近舊市區、交通便利，又有新莊副都心、頭前重劃區兩大重劃區的新住宅量體釋出，吸引購屋族目光。
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其次是淡海輕軌藍海線，從原有淡海輕軌「濱海義山站」能通往漁人碼頭，新增台北海洋大學、沙崙站、淡水漁人碼頭站等，全長2.21公里，自11月中通車至今，也帶動原先基期較低房價往上漲，如沙崙地區快脫離1字頭，朝向2字頭成長。
萬眾矚目的台中首條捷運綠線，行經文心、北屯、烏日等地，全長16.71公里，共有18個站，同樣帶動沿線房市價格往上成長，自11月開放試營運後，因車廂間連接器牽引裝置軸心斷裂暫停，目前延後通車，但各界仍看好各站周邊房市發展。
▲台中捷運綠線。（圖／台中捷運公司）
三、房市逆轉勝！ 竹北「板凳大軍」、台中七期「排隊等3天」掃百戶亂象頻傳
疫情控制有術，加上市場游資多，房市跟著逆轉勝，但卻連環爆出炒作紅單事件，如竹北華興重劃區預售開賣前，案場外已有人拿椅子、板凳漏夜排隊搶案，大多為了是之後轉售紅單的「板凳大軍」。
不僅如此，預售市場空前熱絡，網路瘋傳台中七期潛銷案必須排隊等3天，結果被一名神秘買方捧著現金當場掃光百戶，雖然事後建商發布澄清回應，尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，也引起網友在論壇罵聲連連，直批是高房價元兇。
▲央行總裁楊金龍祭出4大信用管制新規定，重拳打炒房。（圖／記者湯興漢攝）
四、央行重拳打炒房
預售炒作，民怨四起，引起中央注意，不只內政部聯合各機關單位聯合稽查預售市場外、政院也通過國發會提列「健全房市報告」，率先射出打炒房4箭，包含加速實價登錄修法、不動產交易所得稽查、強化預售稽查等。
直到12月初，央行總裁楊金龍祭出4大信用管制新規定，包含新增全國公司法人購置住宅貸款限制、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制、新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制、餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。
五、政院再發炒房第2彈 「實價登錄2.0」修法進立院
緊接著，政院再度發出打炒房第2彈，通過內政部提列「實價登錄2.0版」修法，包含門牌地價完整揭露，且預售屋全面納管，並增加查核權防堵哄抬房價。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，今年房市因疫情控制得當、市場資金充足，房市買氣較旺，也由黑翻紅，但隨著預售市場炒風盛行，政府也出手打炒房，未來是不是可能會「全面翻黑、豬羊變色」仍是未知數，由於農曆年之前還是傳統購屋旺季，最快得到年後才會知道中央與其他部會祭出打炒房「組合拳」是否夠精準。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，今年低利率、市場游資多前提下，推升房市買氣，預估短期中央打炒房措施拋出後，雖未能立即見效，但能抑制短期投資性買盤收斂，短期內價格要再往上飆升有難度，明年將會初應價格會呈現盤整狀態。
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