▲羅東車站。（圖／記者賴文萱攝）
記者黃可昀／綜合報導
房子買來投資出租或是自住，需考量的條件不同！一名男子最近存夠自備款，在宜蘭羅東火車站附近看到一間32年公寓，屋主開價580萬，他試算了一下投報率3.8%，加上地點又在火車站附近，看起來是個適合投資的物件。網友卻叫他別買，還有過來人用自身經驗苦勸，「投資報酬率差，管理麻煩，老房子問題多，房東路過給你的建議。」
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原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這間位在羅東火車站附近的3樓公寓，裡面是4間獨立套房的規格，雖然屋齡已32年，但屋主近10年有重新翻修過，「裝潢還算新穎」，若每間套房租金6000元，扣掉空租的成本用11個月來計算，再扣掉房子維修保養費4、5萬，「一年租金預估可以實收22萬，以投報率來算有3.8%。」
他之所以想入手這間公寓主要有2點考量，一是地點在火車站附近，步行大約5分鐘，「如果鎖定通勤族或商務人士來出租，應該是不難租出去」；二是樓層位於3樓，「算是爬樓梯的可接受樓層」。
▲網友認為屋齡太高投報率又太低。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
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網友首先提醒合法性，「公寓或大樓改套會被檢舉喔，所以現在許多公寓或大樓改套釋出，若你真想，要看透天改套。」再來就是投報率太低的問題，「繞一大圈這麼複雜的報酬率才3.8%，你為什麼不乾脆買中華電信就好了」、「3.8%是要考慮什麼，買銀行股也比這划算」、「3趴太低了，而且還在羅東。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，出了台北市以後投報率3.8%不算高，尤其地點又位在宜蘭羅東，必須考量到2點，第1是管理問題，若原PO不住在宜蘭羅東，要管理4間隔套會很麻煩；第2就是空租狀況，雖然3.8%是乘11個月算出的結果，但公寓位在羅東，實際空租時間可能會更長，不算是一個報酬誘人的投資。