▲南韓新冠疫情肆虐，許多店面撐不下去待租（圖／達志影像）
記者羅翊宬／編譯
南韓今年受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影響，政府針對餐廳、咖啡廳、網咖、酒吧祭出停業或限制營業時間等防疫措施，使景氣格外蕭條，不少中小企業與自營業者持續苦撐，對於昂貴的店租更直喊吃不消。共同民主黨籍國會議員李東洲（이동주）於14日在國會提議訂立「租金停止法」，減免停業店家的租金，雖大部分業者持樂觀態度，但卻招致許多房東不滿，大喊國家侵害財產權。
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根據韓媒《朝鮮日報》，李東州14日在國會提議修訂《商家建物賃貸借保護法》第11條，當店面業者因新冠疫情影響而停業或縮短營業時間，房東不得要求對方履約繳租金，或是不得收取超過原租金的2分之1以上。總統文在寅表示，「（商人與自營業者）在銷售驟減的情況下還得承擔店租，我痛心質疑，這對業者來說是否公平。」
▲南韓疫情延燒，首爾市弘大一間烤牛小腸餐廳老扁娘正翹首等待顧客來臨。（圖／路透社）
一名在京畿道高陽市幸信洞經營餐廳的50歲業者A某坦承，今年面臨開業10幾年以來最嚴酷的寒冬，「我們昨晚只賣出一碗，就連今天本該饕客絡繹不絕的晚餐時間，連1位客人也沒有！打工生看到如此蕭條景象後，便自己向我請假1周。」
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而在首爾市城東區往十里經營啤酒吧的56歲金某也感嘆，直到去年店門口還排滿絡繹不絕的人潮，如今下班時間來客數卻大減，配合政府防疫政策於晚間9時以後停業，每月卻還得繳交450萬韓元（約新台幣11萬元）店租，「雖然夏季『善良房東運動』連續3個月獲得減免店租100萬韓元，但最近2至3個多月受疫情擴散影響導致銷售成績大跌，租金負擔相對提高，期盼租金停止法早日實施。」
不過對於政府欲透過公權力減免業者店租，房東也直呼苦不堪言！在大邱市壽城區有3層樓店面的56歲房東柳某表示，「房東也需得揹負銀行貸款、全租保證金等債務，若店租遭政府大減，等於是叫房東另外承擔業者的痛苦，若減免店租50%，可能將造成業者、房東雙雙破產的慘劇。」
▲南韓興起新冠第3波大流行，首爾明洞街頭空蕩蕩。（圖／達志影像）
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在首爾市鐘路區有7層樓店面，供網咖、美容院、醫療院所、咖啡廳等進駐的69歲房東權某也表示，「房東也需承擔稅金、管理費、清潔費、人事費等固定開銷，雖能理解共同分擔痛苦的道理，但政府用法律強制要求房東租金減半、甚至全數減免，這是有問題的！」
建國大學房地產系教授沈教言（심교언，音譯）直言，「政府好像認為房東全都是有錢人，其實不少人都是只能靠收取租金過活。政府不能只想著單靠立法將業者的痛苦轉移至房東身上，而是應該減免房東稅金，不然可能招致外界質疑國家侵害財產權。」