▲淡水紅樹林「頤海大院」豪宅10樓賠售3千多萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／台北報導
淡水紅樹林「頤海大院」豪宅坐擁水岸美景，吸引台塑王家、台聚集團、達欣工程大股東砸錢進駐，近期又有新交易紀錄，10樓以9000萬元、單價41.4萬元成交，單價創社區新低，接受背後買方應是大成集團董事長韓家宇，且零貸款購屋。
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實價揭露，淡水區中正東路二段「頤海大院」10樓、約206.41坪，另有3個車位，9月以總價9000萬元、單價41.4萬元成交，單價創社區新低，且與2012年前任屋主入手總價1.205億元、單價55.3萬元，跌價3050萬元。
事實上，這也不是頤海大院屋主第一次賠錢賣，賠售金額最高的是2018年21樓戶，賠了3230萬；而去年27樓也賠售2239萬，不過由於是高樓層，單價還守在59.1萬元。
該戶買方登記「史丹賽股份有限公司」、負責人為韓家宇，推測背後買方應是大成集團董事長，且零貸款購屋，而大成集團主要產品為肉品、雞蛋、水產等，從育種、飼料、養殖、電宰到食品加工，且事業版圖遍步海外。
▼「頤海大院」豪宅鄰近淡水捷運紅樹林站旁。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然近年海外資金回流，市場熱錢滿滿，不過淡水豪宅屬於度假型豪宅，非豪宅市場主流，加上每戶兩百坪以上，預售價格高樓賣到6字頭單價，總價破億，目前有實力接手的買家市場選擇多，因此想脫手的屋主多得讓利才能換成交。
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以破盤價入手豪宅的新買家，據查應為大成集團董事長韓家宇，以登記為僑外資的史丹賽股份有限公司買下。大成以油品、飼料起家，現還橫跨農畜養殖、餐飲食品，版圖涵蓋亞洲多國，海內外合計超過100家子公司，近年不僅本業營收大幅成長，還便宜入手豪宅，算是經營有方，眼光精準。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，紅樹林過往最大賣點是鄰近水岸景觀，價格自然高出竹圍、淡海新市鎮許多，不過由於生活機能、交通環境相對不具備絕對優勢，所以若是買方想急著脫手，降價幅度也會跟著增加，至於近幾年港澳人士來台置產，部分偏愛淡水地區景觀住宅，雖然購屋成長率比起過去幾年來得高，不過以整體占比仍屬於少數，所以後續還得看實際成交數量及購屋力道，能否足以支撐有山有水的休閒型產品。
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