記者林裕豐／台北報導
又要到了倒數跨年的時候，每年台北101的煙火秀都是跨年重點，市民大道五段因為位置好，可以直接看到台北101，陸續開了不少飲酒店，不過就在跨年前卻有2家接連關閉，專家分析，市民大道五段路段位置尷尬，屬於商圈外圍，因此店面價值並不突出，店家汰換率高。
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▲ 市民大道五段看台北101景觀好。（圖／記者林裕豐攝）
市民大道五段對面是國家鐵道博物館籌備處，雖然因為沒有開放，阻斷從信義區逛街的人流，不過低矮的建物、晚上全無燈光，卻讓台北101的夜景更清晰。
▲ 市民大道五段飲酒店關門。（圖／記者林裕豐攝）
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因為有台北101的百萬級夜景，市民大道五段開了不少間飲酒店，有頂級威士忌bar、紅酒店、小酒館，但是最近卻再跨年前關店。
記者實際走訪觀察，以燒烤加啤酒聞名的「熊燒」正在拆除裝潢，要將店面清空還給房東，另外一家小酒館也關店，附近店家表示，「國家鐵道博物館籌備處搞了幾十年，到現在還沒開放，原本以為開放打通後，信義區逛街人就可以過來，現在被卡死，根本沒人。」、「跨年夜人很多，但就是一天，沒必要為了一天的營業額撐著。」
▲ 京華城周邊店面買賣。（圖／屋比房屋提供）
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屋比房屋統計京華城周邊店面買賣，待售店面從2019年的53間增加到55間，增幅3.8%，售價則是124.1萬元微幅上揚到124.4萬元，幾乎沒有太大波動。
屋比房屋總經理葉國華表示，市民大道商業行為主要集中在三、四段沿線兩側街邊店，五段店家不多，今年肺炎疫情爆發後，北市主要商圈街邊出現許多店家歇業與高掛「招租」的布條，市民大道也不例外。
葉國華指出，雖然市民大道五段附近有京華城有拆除改建題材，但這項利多對於區域的帶動效果仍需要時間，加上目前店面市況差，京華城周遭店面產品，目前銷售難度都不低。
葉國華進一步說明，目前待售量與待售價格都跟去年同期差不多，但普遍在網路上已銷售很長一段時間。
▲ 市民大道五段有不少飲酒店。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店東朱伯庭表示，市民大道五段雖是觀賞101景致的好地點，不過路段位置尷尬，屬於商圈外圍，因此店面價值並不突出，店家汰換率高。
南側則有台北機廠切斷了當地與松菸、信義計畫區的聯繫；西側亦因基隆路阻隔，無法與饒河街夜市連成一氣；北側的南京三民商圈又屬帶狀商圈，發展高度集中南京東路兩側，商機外擴有限。
在四方商機都進不來的情況下，朱伯庭指出，市民大道五段空有車潮而欠缺人潮，目前當地店面的單坪月租金僅約1000～2000元，屬台北市中心的後段班。若想提振商圈發展，可能需改善交通，將捷運站周邊的人潮帶進市民大道五段，才有望為店家創造出實質商機。
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