就醫商機？高雄「診所一條街」每150公尺就1家　高店租也不怕

2020年12月30日 12:06

記者陳建宇／高雄報導

高雄博愛二路堪稱「醫院一條街」，除醫美診所、整形外科外，也有很多婦產科醫院，甚至是牙醫、眼科等，1500公尺加起來就有超過10家的醫院和診所。房仲指出，除有附近密集的消費人口支撐外，醫療機構也能負擔博愛二路的高租金，因此出現群聚效應。

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▲高雄博愛二路沿線診所多，堪稱「醫院一條街」。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的博愛二路是北高雄最重要的道路之一，包括知名的農16、巨蛋商圈都在博愛二路沿線，明年高雄公告現值的「地后」也在博愛二路，捷運紅線更在博愛二路設有2站，重要性不言可喻。

▲博愛二路有不少知名婦產科醫院。（圖／記者陳建宇攝）

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博愛二路的另一個特色是醫院、診所多，包括綜合性的「博田國際醫院」、婦產科的「馨蕙馨」、「柏仁」等，更有相當多醫美診所，總計1500公尺長的博愛二路就有超過10家各式醫療、醫美機構，等於每150公尺就有1家，密集度之高冠於高雄。

▲有相當多醫美診所都在博愛二路設立據點，出現群聚效應。（圖／記者陳建宇攝）

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不過為什麼有這麼多醫療院所集中在博愛二路？信義房屋博愛明誠店一級專員林定逸表示，博愛二路沿線周邊的商圈發展完善，進駐的人口多且密度高，自然會出現醫療需求，而博愛二路因為是北高雄的主幹道，沿線的能見度也高，因此會吸引醫療相關業者進駐。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，北高雄因為商圈移轉有許多年輕人移入，這些年輕族群很多都願意投資在自己身上，因此會醫美的需求，帶動業者進駐能見度高的博愛二路，同樣婦產科醫院或診所也是因應較年輕族群的需求，開在博愛二路合情合理。

租金行情也是醫療機構聚集在博愛二路的原因，林定逸表示，目前博愛二路的店面租金每坪約700元，面寬較小的店面每坪租金也要500~600元，若是三角窗物件租金更是驚人，這樣的租金行情不是一般產業能支撐，相對獲利能力較高的醫療產業較有本錢插旗。

不過，近一年博愛二路幾乎沒有店面成交的紀錄，林定逸指出，博愛二路屋主基本上都沒有釋出的意願，加上附近的義享天地預計明年開幕，很多屋主更看好店面的價值。而且這些診所很多是自有土地，以婦產科最為明顯，據了解包括馨蕙馨醫院、柏仁醫院、好韻診所等都是自有土地。

而醫療院所密集對消費者也有好處，林定逸舉例像想要做醫美的民眾就可以就近比價，要看婦產科甚至選擇接生醫院也都能近距離比較，消費者的方便性也更高。