▲台北市信義區「冠德遠見」豪宅。（圖／記者張菱育攝）
記者黃靖惠／台北報導
資金狂潮下，房市交易量提升，但豪宅市場多呈現回穩走勢，雖量增但價未升，反而總價5千萬內豪宅物件，小而美十分受寵，以信義區「冠德遠見」2樓轉手交易小幅加價150萬，且價格維持一定水位。
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實價資料揭露，信義路五段「冠德遠見」豪宅2樓11月，以總價4320萬元、單價137.8萬元成交，由於室內只有30.6坪，買方以低總價入主豪宅社區，且與前屋主在2018年以總價3660萬元、單價131萬元入手價，相比之下加價150萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高端買方在國際置產的難度提高，北市房市格外熱絡，而單價較低的豪宅入手門檻低，更獲得買方青睞，而「冠德遠見」今年共5筆交易紀錄，交易單價落在每坪130萬上下，中高樓也未見破150萬的單價。
▼信義區「冠德遠見」豪宅今年交易紀錄。（圖／住商不動產提供）
「冠德遠見」曾於2013年曾出現單坪175.8萬元高價、2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬元的高價位，但隨政府打房、豪宅列入信用管制，整體交易價量下修，甚至去年9月6樓戶出現109.8萬元的破盤價。
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郎美囡分析，市場游資充沛，交易量有感提升，促使買方積極購屋，不過豪宅市場價格僅受資金支撐，並未大幅度追高，故整體交易量增加，但豪宅房價多數呈回穩走勢，鮮見刷新紀錄的高價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進，不過產品力與總價仍是關鍵。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年豪宅市場表現偏弱，主因在於豪宅客群不屬於受惠優惠房貸的客群，另一方面大老闆們資產佈局全球，受疫情影響層面大，看待不動產市場相對保守，多以平實的高價物件為主。
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