不跟央行槓！1成建商推案往後挪　業者認：成本考量、不想賠售

2020年12月30日 15:16

▲近期高雄的新推案量有減少趨勢，主因是成本考量。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年來高雄房市熱度仍高，購買的需求也很旺盛，但近期可發現推出的新建案數量開始減少，難道是因為建商發現供給量太大要開始限縮推案嗎？其實不然，專家指出由於營建成本持續上漲，加上政府月初出手打房，因此讓部份建案決定延後推出，甚至等到結構中再行銷售，以確保可以回收利潤不致於賠售。

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房市大好的時候建商往往會加快推案腳步，但近期高雄房市雖然一樣熱，但也可發現新推案量有減少的趨勢，甚至有些原本規劃在今年底或明年初推出的建案，也紛紛把推案時程往後延。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，估計有10~15%的量體把推案時間延到年後或更久之後，也造成現階段高雄的新建案推出數量減少。

▲最近鋼價也開始上漲，讓營建業者大喊吃不消。（圖／記者陳建宇攝）

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會出現這樣的狀況主要還是與營建成本相關，近2年營建成本上漲超過10%，近期鋼價也大幅上漲，就有建商指出現在鋼「不僅漲價還限量」，進一步提高營建成本，加上到處都出現缺工的狀況，因此預售屋賣太快沒有好處，還可能因為售價跟不上漲價速度，導致建商房子變成無法開工。

施棟瀝指出，遇到現在這樣的狀況，已經開始銷售的建案就乾脆就先封盤不賣，而還沒進場的個案則是推遲進場時間，「至少會等到工程發包之後才開賣，較好控制成本支出」。

部分建商則是因為月初時央行出手打房，影響了消費者買房的信心，覺得短時間內應避避風頭，因此決定把推案時間往後延。

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高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，目前看來部分建商已經決定採取「先建後售」或「邊建邊售」的型態，未來一段時間高雄市場上的預售建案可能會減少一部分，很多業者也看好房價未來仍會緩漲，現在賣不如以後賣價格更漂亮，因此短期縮手封盤或延後推案。