▲實價登錄2.0今天在立法院三讀通過，未來預售屋將全面納管。（圖／記者屠惠剛攝）
記者林裕豐、張菱育、陳建宇／綜合報導
立法院今天三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三法的修正草案，其中完整揭露門牌以及預售屋全面納管最受矚目，建築業界普遍認同修法後將預售屋納管是正確措施，有助於資訊更透明並杜絕紅單炒作歪風，學界則給予肯定但認為罰則太輕，加重更能有效遏制作假行為。
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今天立法院三讀通過包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三法的修正草案，眾所矚目的「實價登錄2.0」就此底定，尤其是民眾相當在意的「地址完整揭露」、「預售屋登錄」等項目都通過之後，對於房仲業者及建商都有一定程度的影響。
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，政府與立法院在修法前，並沒有先找建商，代銷與仲介等業者或公會溝通，了解業界買賣作業程序，就貿然修法通過，「況且預售不代表真正實質銷售，從預售屋到成屋，中間變數很多，就算簽約還是有可能退戶，若在執行細節方面沒有想清楚，未來恐會造成很多買賣糾紛。」
對於新修正通過的預售屋納管對象，賴正鎰擔心，預售屋只有案名，沒有門牌號碼，難道是要依照棟別，樓層來區分？未來恐會徒增登錄作業困擾。
達麗建設行銷副總經理梁景清表示，實價登錄2.0通過對於建商其實沒有太大影響，最多就是代銷業者一段時間就要去登錄比較麻煩，銷售上不會造成任何困擾，而且該法讓成交資訊更透明，對消費者也有利。
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而梁景清認為目前的銷售模式也未必會改變，以該公司為例早鳥階段價格會比較便宜，日後則會有階段性調整，但這些都是公開的資訊也不怕消費者知道，因此即便預售屋全面實價登錄後也不擔心造成影響。梁景清也肯定新法希望杜絕紅單炒作的歪風，希望能藉此讓房市交易回到正軌，「別讓這些投機份子賺這種零風險的錢。」
京城建設發言人周敬恆表示，把預售屋交易價格攤在檯面上，讓消費者不會覺得自己買貴，可以減少買賣雙方的認知差距，未嘗不是一件好事。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價登錄2.0將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明2大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，會是之後的考驗。
而完整揭露門牌、地號，也讓消費者更容易辨別物件的實際成交行情，省去許多比對的麻煩。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，由於預售屋可退戶再賣，所以預售屋即時登錄，仍有「先送高價登錄、再撤回修低」的巧門需提防。
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學界也對實價登錄2.0通過給予正面回應，前政大教授張金鶚表示這次修法本來2年前就應該通過，而現在最重要的事就是要讓真實資訊透明化，罰則太輕也是一個問題，尤其對建商來說只是九牛一毛。
張金鶚認為，如有可能，應該用公布名單的霹靂手段，讓大家不敢作假，甚至可以用刑法的手段遏制，登載不實就是詐欺，這樣應該就不會有人敢進行欺騙行為。
▲實價登錄2.0修正重點。（圖／內政部地政司提供）