▲京華城球體商場拆除。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
京華城熄燈拆除，曾是台北人共同記憶的京華城球場商場消風，整顆球都不見了，僅剩下鋼柱，京華城將轉身成為4棟大型商辦，不過專家分析，交通問題不解決，想要華麗轉身A級商辦，難度頗高。
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京華城在2019年結束18年的營運，2020年1月取得拆除執照，2月正式開工拆除，其間多次發生意外，遭到停工，直到2020年底才將整個球體商場拆除。
記者實際走訪觀察，目前球場商場消風，大圓球已經不見了，預計明年第一季拆除完成，後面就由承接方改建，京華城原址將打造成4棟、18層樓高的商辦。
▲京華城球體商場。（圖／記者湯興漢攝）
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▲球體商場拆除一半，剩下半顆球。（圖／記者林裕豐攝）
▲球體商場拆除僅剩鋼骨結構。（圖／記者林裕豐攝）
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住展雜誌研發長何世昌表示，京華城的改建完工後若招租順利，將能為沒落中的中崙商圈帶來更多活力，且每坪租金有機會創該商圈新高價。不過，未來３～５年台北市將進入商辦大量完工的高峰期，而「京華城」改建案完工時間也恰好落在這個時間點。
何世昌分析，「新商辦的產品規劃能否迎合產業需求就很重要，否則高空置率恐是避免不了的結果。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台北市高檔辦公大樓短缺，在供不應求的情況下，新供給即便身處傳統豪辦聚落之外，仍有望成為企業新寵，以南京復興商圈的「宏盛國際金融中心」為例，該商辦雖位在B辦商圈，但租金表現仍亮眼，目前平均單坪月租金逾3000元。
由於京華城預計改建為4棟頂級商辦，規模可觀，加上與信義計劃區具地緣優勢，因此以頂級商辦之姿重新出發，不無機會複製「宏盛國際金融中心」的成功經驗。
張旭嵐指出，「京華城一帶並無大眾運輸樞紐，對看重交通便利性的企業而言，誘因可能稍嫌不足，因此想躋身北市高價商辦之林，還需交通建設的配合。」
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