記者黃靖惠／台北報導
師大夜市翻版？北市大安區仁愛圓環旁、四維路「明園大廈」管委會，抗議樓下酒吧深夜營業喧鬧，高掛「本棟大樓謝絕酒吧、夜店進駐！」白布條，更早之前同巷弄早已掛起「拒絕油煙噪音髒臭」等布條，隨後餐廳也因而歇業，顯示四維路巷弄內住商對立問題越來越嚴重。
▲四維路巷弄內華廈管委會高掛布條抗議樓下酒吧業者，似乎住商對立問題日趨嚴重。（圖／記者黃靖惠攝）
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「明園大廈」緊鄰仁愛圓環、敦化南路及仁愛路兩條主要幹道，介於捷運大安站、忠孝復興站之間，交通便利，周邊有市立聯合醫院、福華飯店，且沿著大安路一段餐飲小吃店林立，巷弄內多工作室、辦公室及公司行號，平日走動人流多。
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▲高掛「本棟大樓謝絕酒吧、夜店進駐！」白布條趕樓下酒吧業者。（圖／記者黃靖惠攝）
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周邊居民透露，四維路巷弄「明園大廈」周邊原先只有麵店、麵包店及義式餐廳等，大多隨著周邊上班族作息開業及休息，直到前幾年酒吧業者進駐後，雖然門口有「歡愉之後，請保持安靜，勿打擾街坊鄰居」等字樣提醒，但夜間樓下酒客喧鬧，引得樓上住戶不滿，雙方協調破裂，管委會才高掛布條抗議。
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同巷弄更早之前另一間餐廳樓也疑似因油煙味，引起樓上住戶不滿，自己在外牆掛出「拒絕油煙噪音髒臭」等布條，隨後該餐廳也歇業，顯示四維路住商對立問題逐漸加劇。
▲四維路巷弄華廈鄰近仁愛路四段、市立聯合醫院，地段精華。（圖／記者黃靖惠攝）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處為台北市精華地段，即便住宅社區不算新穎也都是單價8、9字頭身價，仁愛圓環的餐飲店面不乏小吃或平價餐廳業種，也有高檔餐廳酒吧，在地上班族群為消費主力之外，也因近忠孝東區、遠企等而吸引人潮。
但與師大夜市走相對庶民路線的過度嘈雜不同，住商對立的氣氛也不算太嚴重，整體來說此區本無利空因素，房價也不易下探，零星的爭議或有或無也不致因此造成房價波動。
▼酒吧門口有「歡愉之後，請保持安靜，勿打擾街坊鄰居」等字樣，提醒酒客勿喧嘩。（圖／記者黃靖惠攝）
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明，仁愛圓環周邊多老餐廳、甜點店或異國料理店，但通常晚餐後就不會營業，入夜後寧靜，因而開設酒吧出入人流較複雜，算是住戶比較不喜歡產業，推測可能樓上出現新住戶，住戶意識抬頭，因而產生住商對立的問題，如同師大夜市一般。
他說明，四維路巷弄內中古華廈大樓應有9字頭身價，鄰近仁愛路、敦南路黃金門牌，相通價錢於外圍已能買新屋，但周邊買賣頻率不高，買方以換屋族、中高階務實型、或有地緣性買方佔多數，不過此次掛布條事件給人負面觀感，恐影響之後該華廈房價波動。
信義房屋仁愛圓環店專案經理劉人皇說明，仁愛圓環周邊多辦公大樓，四維路巷弄內多30~40年華廈大樓，均價80~90萬元，巷弄內有幾間餐飲名店零星分布，商業氣息不如東豐街來得強，屋主普遍持有年限長、多為自用，少有轉手交易紀錄。
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