記者林裕豐／台北報導
央行出手打炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「政府英明」在炒作剛開始就出手，又快又準，「總比炒上天再動手，傷害更大」。顏炳立認為，少了炒作之後，剛性需求的市場還在，房地產的體質會更健康，顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲，就像今年市場，將僅有「微風」不是「颱風」，象徵「溫不熱，但後勢看好」。
《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行在炒作剛開始就出手，又快又準。（圖／記者林裕豐攝）
戴德梁行統計2020年第4季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%，較上季些微下降0.1個百分點，仍處低點。在缺少辦公室可租面積下，本季租賃活動仍然相對平淡。全年整體胃納量僅約6200坪，為自2009年後，首度未達萬坪。
台北市各區租金水準連續2季持穩，平均租金為每月每坪新台幣2600元，以信義區每月每坪新台幣3190元為最高，在房東市場下，全市租金持續站穩一定水準。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達。（圖／記者林裕豐攝）
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達展望2021年，台北市A級辦公市場預計將有3萬8500坪新供給陸續釋出，惟新供給大樓多為金融集團自用，預租盛況將暫緩，外商多採觀望態度。短期內租賃活動將持續平淡，預期租金漲幅收窄。
▲2020年大型土地交易。（圖／記者林裕豐翻攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
至於央行出手打炒房，顏炳立也發表他的看法，指出央行動作快又準，「不叫做打房，只是壓抑房價。」顏炳立補充，央行針對的是炒作的投資客，信用管制並沒有打到剛性市場，自住首購的買家不會受到影響。
顏炳立分析，央行出手的時間點很好，在預售市場開始亂的時候就動手，「總比炒上天再動手，傷害更大。」不過，展望2021年，顏炳立持正面看法，「少了炒作的因素，房地產市場會更健康，就連之前很亂的預售市場也會不錯，真正要買房的，沒有被打到，還是會進場。」
▲戴德梁行董事總經理顏炳立看好房市。（圖／記者林裕豐攝）
顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲，歌詞「風微微，風微微，孤單悶悶在池邊」，就像今年有「微風」、不是「颱風」，但靠著剛性需求，2021年的房市「溫不熱，但後勢看好」。
顏炳立分析，對自住客來說，是買房好時機，「因為這輩子，生目珠到現在沒看到這麼低的利率，貸款條件」，看好的地方，則是蛋白區，由於剛性需求是主要買方，「太貴的地方，買不起」，首購族買得起的地方，房價就會有撐
《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房