房產中心／綜合報導
陽明山一級別墅豪宅區，如何走下神壇？竟與白曉燕事件有關，而現在富豪最在意的豪宅條件，又是甚麼？最新一集《地產詹哥老實說》邀來有30年與富人交手資歷的大師房屋董事長陳建慶，揭密你看不懂的豪宅世界，與「有錢人如何想得和我們不一樣」。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》揭密富豪聚落。
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▲過去陽明山豪宅地位如日中天，但近年市中心新豪宅反而較受富豪青睞。（圖／記者林裕豐攝）
陳建慶指出，約莫30~40年前，豪宅聚落以仁愛路、中山北路甚至是陽明山別墅群為主，而這些傳統豪宅之所以走下神壇，是因為白曉燕事件，當時無論是事發地、或是後來綁匪挾持人質的行義路別墅，都有SNG車24小時播放，也凸顯別墅產品的安全性問題。
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「後來推出不少豪宅，如敦化北路的『潤泰敦品』，打出的口號是『元首級的門禁管制』，接下來如『帝寶』、『信義之星』等，都切中富豪們心中的需求。」陳建慶補充，「而整體豪宅聚落，則有『一王二后三星』的歸類，一王就是大安區、二后就是天母、陽明山，最受矚目的則是三星，如大直、信義區、及具有發展潛力的南港區。」
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▲大安區仁愛路三段的「帝寶」，屋齡雖已15年，名氣及房價仍維持高檔不墜。（圖／記者黃靖惠攝）
統整全台最貴10大豪宅，前三名則有大安區「One Park元利信義聯勤」，最貴成交單價299萬元；第二名則是屋齡15年的「仁愛帝寶」，最貴成交單價298萬元；第三名是中山區、與萬豪酒店共構的「西華富邦」，最貴成交單價也超過290萬元。
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至於屋齡已經15年，卻能穩定不墜出200萬俱樂部的「帝寶」，過去曾是大陸觀光團車行必經的「觀光景點」，陳建慶說：「如果有同樣3~4億元的預算，很多人寧可挑新不買舊了，所以現在買『帝寶』的，多半還是『鄰居』。除家族置產，另外富人的心態也是想說『就算我買貴了，也是撐我自己的身價』。」陳建慶透露，「有時候一坪30萬的價差，對富人來說，真的不算甚麼。」徹底刻劃出「有錢人想得和我們不一樣」的差距。
而提及台灣豪宅即便是最貴成交案，單價也始終壓在前央行總裁彭淮南所祭出的「300萬防線」之下，對此，陳建慶坦承：「台灣房價真的比較貴，因為我們不像鄰近的日本，採用實坪制。」但陳建慶也補充，台灣豪宅建商，絕對還是會覺得這個房價被委屈了，「因為精華地段的土地價格，加上建材成本，或是邀來國際級大師打造，種種成本，都還是會讓建商覺得委屈。」
更多你不知道的台灣豪宅背後的故事，在EP12《地產詹哥老實說》（上）：陽明山豪宅聚落走下神壇因為她！ 富人搶進最貴「一王二后三星」都在這。
聽完這集不過癮嗎？本周五（1月8日）還有下集告訴你富人看屋排場有多大、怎樣的房仲會被打槍、以及傳說中的18億旋轉豪宅，到底賣給誰，千萬不能錯過！
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▼EP12《地產詹哥老實說》邀來大師房屋董事長陳建慶，暢聊豪宅故事。（圖／ETtoday資料照）