▲台中的新建案多，也有很多社區待售比例偏高。（圖／記者張菱育攝）
記者陳建宇／綜合報導
2020年全台的房市熱度都高，不過仍有社區的餘屋量大賣壓沈重，根據《樂居》統計數字顯示，全台前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出，尤其台中市在前10名中佔了8名，業者指出除了因為部分建案原本戶數就比較多之外，價格略高也是導致房屋滯銷的原因。
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根據《樂居》統計資料顯示，全台灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中，甚至第1名的社區還有67%、3分之2的戶數還沒賣掉，賣壓相當沈重，而特別的是，這10大賣壓重社區竟然有8個是位於台中、6個在西屯區，僅有2個社區是位於台南及桃園，顯示台中的餘屋量還是很大。
▲《樂居》統計全台10大賣壓重社區，有8個在台中。（圖／翻攝Facebook／樂居）
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而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案，分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫里翁傳奇」，以及屋齡已11年的「四季天韻」。《ETtoday新聞雲》致電業者詢問，興富發建設發言人廖昭雄表示因為沒有看到相關資訊，不知道這個數字是基於什麼標準計算出來，因此不予回應。
《樂居》創辦人李奕農表示，該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站，篩選掉重複的案件後得來，準確性相當高，不過這不代表列出來的社區就是有問題，接下來的3~6個月，該公司將會持續觀察這些社區的待售比例，是否有減少或維持高檔。若有減少代表市場承接的力道夠強，該社區就不會有什麼問題，但若一樣有許多待售物件，則顯示購入該社區的風險較高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這前10名賣壓重的建案中，有幾個戶數較多，因而拉長銷售期，導致賣壓較沈重，另外也有部分建商的開價偏高，讓消費者卻步，也是待售比例較高的原因之一。
陳炳辰指出，台中新申請的使用執照相當多，但房貸負擔比也較高，顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋，也是造成餘屋較多的理由。
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不過有房仲業者透露，這也顯示出台中的購屋屬性以投資性質偏多，例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重，很多是投資、置產客群脫手釋出，也才會拉高社區待售戶數比例，甚至整個社區超過一半的房子都要賣。
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