記者陳建宇／高雄報導
2020年的高雄房市表現出色，即便有新冠肺炎疫情來襲，交易量仍就超越2019年，而今年高雄的房市又將如何？代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受專訪指出，今年高雄有3大機會點可將房市熱度繼續推升，而且蛋白區的表現會比蛋黃區更熱絡，是相當值得期待的區段。
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▲上揚國際建築董座林聰麟認為，今年高雄房市仍將維持高熱度。（圖／記者陳建宇攝）
2020年的高雄房市繳出亮眼成績單，但年底政府的打房措施還是影響到新建案的銷售狀況，不過放眼今年，業者還是相當看好高雄房市的發展，代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受《ETtoday新聞雲》專訪時就指出，他認為今年的高雄房市還會比2020年更上層樓，因為不論是大環境因素或高雄獨有的利多，都看不出高雄房市有走下坡的理由。
▲林聰麟指出台灣低利環境不變，有助房市發展。（圖／記者陳建宇攝）
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林聰麟指出，從大環境因素來看房市會繼續向上有4個因素：第1點是資金多，這波資金前進房地產的金額表現在2020年的房市銷售數字，台全各案場都賣得不錯，台灣人普遍認為房地產仍是資產避險最好的投資項目。第2點是利率仍低，他預測2021年央行仍將堅守低利環境的「鐵板價」1.31%，加上各銀行持續推出優惠利率房貸，自住客進場買房的信心增加。
第3點則是台幣升值到27，這是讓資金回流最好的時刻。第4點則是股市已經到了新的頂點，但房市交易量距離最高峰還有20%左右的成長空間。
林聰麟認為，在這樣的大環境氛圍下，其實房市就能獲得足夠的支撐力道，但高雄還有獨有的利多因子，首先是成屋的餘屋量極少。
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他指出，這是他從事房地產業界30多年來高雄餘屋量最少的時間點，若回到10年前高雄建商都採成屋銷售，但量若大價格就難漲，不過現在高雄的預售量也多，反而是成屋奇貨可居，在供給少、需求多的狀況下就能帶動房價上漲。
▲橋科可望帶動周邊如楠梓、橋頭的房市發展。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的第2個利多因素是橋頭科學園區，林聰麟表示，這是高雄市長陳其邁極力推展的目標，相較於已成形的竹科、中科、南科等，橋科才剛剛在起步階段，但進行的速度在市長要求下相當快，也許近1~2年就會開始招商，產業進駐帶來的高薪資、高科技工作人口也能帶動周邊房市發展，例如楠梓、橋頭等區域就相當看好，房價在未來的3~4年可望追上鳳山。
高雄的第3個利多因素則是建商普遍惜售，尤其現階段包括土地、營建等成本都不斷上漲，甚至連鋼價最近也是飆漲，一日三市的狀況下讓建商難抓合理利潤，因此也縮小了推案量，部分建商選擇結構中再推案，甚至是成屋之後才推案，分散供給時間可以讓房市不會爆量，形成更健康的發展態勢。
林聰麟舉例，假設高雄有3.2萬戶的量體要推，一次全部推出當然會過量，但若這3.2萬戶有3分之1是預售、3分之1是結構中銷售，另外3分之1是成屋銷售，那麼就沒有過量的問題，更何況目前興建中的建案多數在預售階段就已經售出，更不會有爆量的疑慮。
對於今年高雄的房市，林聰麟認為低單價、低總價的產品仍是主流，只要不要偏離這個主軸太多的建案，應該都能有不錯的表現，而這些產品多位於第2線的蛋白區，因此預估今年蛋白區如先前提到的楠梓、橋頭等地房市的發展都會比蛋黃區更熱絡。
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