▲新光人壽以92億8,880萬元標下「中華開發大樓」。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
2021年大型不動產標售開春第一炮，位於北市南京東路的「中華開發大樓」於今（12日）公開標售，新光人壽以92億8880萬元標下，換算土地單價約為1229萬元，專家分析，買家可以選擇「售後回租」、「以租待建」，不但確保租金投報率，還可以期待未來開發的預期價值，幾乎立於不敗之地。
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「中華開發大樓」基地面積755.65坪，建物總面積7978.86坪，屋齡35年，有都更或危老重建題材，土地使用分區為第三種商業區（特），平均容積率約495％，三面臨路，可擁有東區捷運商圈辦公大樓的廣告效益。
新光人壽以92億8880萬元標下「中華開發大樓」，換算土地單價約為1229萬元，地上層每坪均價約為142萬元。
▲「中華開發大樓」周邊A級辦公大樓每坪月租金約1,950元。（圖／記者林裕豐攝）
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戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本標案投標文件採付費申購，實際領標人約有10餘組，實際投標有2組，經過開標、審標、決標等必要作業，得標人為新光人壽，「得標金額符合市場交易水準，而且兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性，真的是買到賺到！」
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，得標價扣除車位，平均建物單價為142萬元，創下南京東路四、五段中古商辦的單價紀錄。
丁玟甄指出整棟商辦大樓隱含的重建開發效益，土地面積高達755坪，申請危老更可取得10%的規模獎勵，中長期可透過危老或都更大幅增加樓地板面積，開發效益可期。
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「中華開發大樓」為該路段少數單一產權的商用物件，是繼前年京華城以372億元標出後，南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案，尤其對面的馥敦飯店危老重建後，更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。
另外，「中華開發大樓」全棟為鋼骨造，作為台灣最早且目前唯一的工業銀行之自用總部大樓，維護條件極佳，因此自用或開發的價值都頗高。
黃舒衛解釋，以台北市精華區土地一地難求的限制條件下，再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑，因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持，確保租金投報率及未來開發預期價值，幾乎立於不敗之地，則更是資金行情追捧的防疫逸品。
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