▲西門町商圈店面待租多。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
西門町商圈人潮消退，統計待售店面多達63件，其中以西寧南路18件最多，佔比將近3成，待租店面也有92間，待租、售店面相加共有155間，其中特別的是有18億元的天價店面出售，專家分析，這在以往西門町店面市場很難看到，有大戶看壞後市想下車。
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根據屋比房屋統計，西門町商圈待售店面有63件，以西寧南路18件待售店面最高，佔比29％，接下來是武昌街二段與康定路有11件，佔比17%。
▲西門町商圈待租店面。（圖／屋比房屋提供）
待租店面件數更多，共有92間，分析3年的待租店面，從2018年的77間，2019年62間，到了2020年的92間，以2019年對比2020年，待租店面增加幅度達48%，幾近翻倍，租金也從2019年的8550元跌到2020年的7589元，跌幅達11%。
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▲西門町商圈待售店面。（圖／屋比房屋提供）
除了待租、售店面件數增加，租金下跌，西門町商圈以往很少看到天價店面買賣，黃金店面往往一有釋出就被搶走，但最近出現一筆天價的店面求售。
天價店面位在中華路一段上，仲介強調是「西門站商四全棟」坪數達190坪，開價18.54億元，換算土地單價170.88萬元。
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屋比房屋總經理葉國華表示，西門町商許多店家面對高租金、業績滑落，不少選擇關店退場，也導致目前區內空租提升，租金價格也不如以往。
葉國華說：「目前商圈內以往少見天價的店面也開始求售、高租金店面也開始釋出求租、許多商家網路刊登求頂讓，預計西門町商圈市況仍有調整修正空間，盤整期尚未結束。」
▲西門町商圈出現天價店面求售。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，西門町整合重建難度不低，但土地使用分區是容積率高達800%的第四種商業區，地主對於未來開發價值的期待更高。
不過，臨路條件複雜，地主間的權利價值落差大，因此比一般的重建困難許多，除非是單一產權或是已整合成功，甚至完成整地，否則待售價格可議價的空間極大。近期周邊土地成交案例即為產權單一、開發條件明確的空地或停車場，買方進場意願才會比較高。
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