▲還沒看房就付斡旋金，對買家沒保障。（示意圖／資料照）
記者黃可昀／綜合報導
如果看到喜歡的房子，通常買方會先支付一筆「斡旋金」，向屋主釋出自己誠意與購買意願，不過連房子都還沒看到，屋主就要求先下斡旋才能看房？一名男子日前和家人看到一間不錯的物件，但看房這一步就卡關，「要先付斡旋跟簽要約書才可以看房，這是哪招？」
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原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，家人前陣子看到一間毛胚屋，為地主保留戶，原本很有興趣要看房，地點、價格都蠻符合條件，但想實際確認屋況時卻被房仲擋下，因為屋主要求「先付斡旋並簽要約書」，他擔心連房子都還沒看到就要付錢，萬一看完以後沒有要買，這筆斡旋金還拿得回來嗎？
▲看完房有想要買才會付斡旋金。非當事人。（示意圖／記者林敬旻攝）
據了解，買方確認有購屋意願後，會透過房仲和屋主簽立一份「要約書」，內容載明總價、付款條件、標的物等等；「斡旋金」則是指買方對這間房子有興趣，但總價尚未達成共識，希望能有機會向屋主進行議價。這些步驟都是在看完房，確認有購買意願以後才會進行。
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網友留言，「通常不是看完覺得可以才下斡旋嗎」、「我成交過這種案子，當初的情況是租客故意刁難」、「我是不動產經紀人，建議不要看這種奇怪條件的房子，很多正常的房子可以好好看」、「我會下低，不押現況交屋就好。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，正常程序是買方先看屋，有喜歡才會下斡旋金，原PO的狀況是顛倒過來，對買方來說十分沒保障，因為先付了斡旋金、屋主又收下，這筆錢就會變成「訂金」，屆時就算看屋後不喜歡也收不回來，建議可以事先向屋主簽訂合約，確保如果沒購買意願，自己這筆斡旋金也是可以退的。