2坪「屏風房」月租1千元　專家：不大適合住人

2021年04月4日 10:00

▲月租金1千元的雅房。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

記者林裕豐／台北報導

台北市萬華出現月租金1千元的雅房，但是房東提供的照片來看，這間雅房真的太素雅了，僅用屏風來隔間，雖然月租金低，但真的有辦法住嗎？專家分析，可能是讓人設籍用，恐怕不太適合入住。

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這一筆特殊的雅房物件位在台北市萬華區，租屋網的標題「戶籍戶口、雅房」，月租金僅1千元，一年租金1萬2千元，加上押金2千元，不但可以住還能設立戶籍，不過看房東提供的照片，空間僅是大客廳的一角，和其他地方用一塊屏風隔開。

實際聯繫房東，房東僅表示「已租出了」，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，一般雅房至少有水泥或是木板隔間，居住在裡面還能有基本隱私，以屏風隔間可能在接受度上有待考驗。

▲萬華區雅房招租。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件顯然並非以居住為主，若出於設籍，即便當地並不比大安、信義等明星學區，最便宜的雅房、套房租金也要5千元，能以5倍的落差設戶籍，對想在台北市學區就讀的望子成龍鳳父母，確有其吸引力。

不過陳炳辰提醒，這類出租物件予學籍使用者，除了違法，也已不符合自用住宅使用，不論房屋持有稅、未來交易稅、收入所得稅都有以非自住使用遭課稅的風險，賺取蠅頭小利而違法之餘，後續都可能賠了夫人又折兵。

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此外，陳炳辰說，學區設籍有6年以上的限制，此物件即便遇到為子女著想的富爸媽，設籍六年一共7.2萬元，金額不多，但許多學校仍會依照入住時間長短決定中籤狀況，有的學校也會要求水電、瓦斯等證明居住事實，建議還是以合理合法的方式為子女著想。