記者黃靖惠／台北報導
華山藝文中心旁的齊東街早期是「官巷」，離北車僅一站之隔，地段精華，卻保有日式木造建築群，屬於鬧中取靜的生活圈，3房公寓最低總價2000萬元十分吸睛，除此之外，未來忠孝東路三段將有3間知名飯店插旗，附近房價有望再晉級。
▲齊東街位於黃金地段，但保留日式木造建築聚落，鬧中取靜的環境，吸引購屋族入住。（圖／記者黃靖惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀.
「齊東街生活圈」涵蓋忠孝東路三段、仁愛路二段、金山南路一段、新生南路一段、杭州南路一段，四周有華山藝文中心、三創生活園區、臨沂街商圈等，平日人潮及旅客多，卻因保有日式木造古蹟的文人歷史聚落，鬧中取靜，仍有安靜居住環境。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▼齊東街鄰近光華商場、三創生活園區。（圖／記者黃靖惠攝）
信義房屋忠孝新生店專案經理張家榮說明，齊東街日治時期起，到國民政府來台初期都是官員、部會首長及將軍等政要首領居住地，也被視重要「官巷」，周邊交通、生活機能成熟又便利。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
►《地產詹哥老實說》EP14／2021房市預測！疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」
「齊東街生活圈」北側的華山藝文中心及華山公園，不定時舉辦展覽活動，成為平日休閒散步好去處，同為北側的八德路一段有號稱是「台北秋葉原」三創生活園區、光華數位新天地等3C聚落。
不僅如此，臨沂街巷弄內不乏風格小店、咖啡廳、餐廳等，久而久之形成商圈；西側多學校、公教機關、醫院，如成功高中、國立台北商業技術學院、台大醫院等。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
至於採買可到忠孝東路的「華山市場」、全聯福利中心，另濟南路二段「幸安市場」、一旁有24小時家樂福等。
▼採買可到濟南路二段「幸安市場」 。（圖／記者黃靖惠攝）
張家榮說明，生活圈介於捷運善導寺站、忠孝新生站之間，到台北火車站一站之隔；搭公車可到忠孝東路上，抑或開車行經金山南路，銜接新生高架橋前往北投、士林地區很方便，且距離建國高架橋不遠，可抵達市區或是銜接國道。
他說明，齊東街周邊屋齡偏高的公寓產品較多，也因此單價、總價相較於周邊來得較低，但同享便利交通及機能，再加上釋出產品不多，老屋未來改建可增值，相形之下CP值高，均價70~80萬元，總價2000~2500萬元。
▲該生活圈鄰近捷運忠孝新生站 。（圖／記者黃靖惠攝）
至於濟南路二段以南、仁愛路二段以北，泰安街、銅山街一帶街廓及巷弄相對整齊，公寓均價也有到9字頭。中古華廈均價80~85萬元，2~3房為主力房型，平均總價3000萬元。
「官巷」內的豪宅社區如「馥久藏」、「泰安連雲」、「泰安觀止」、「元大囍園」、「臨沂鴻禧」等，均價落在120~140萬元，總價落在1~1.5億元之間；另還有單價破200萬元超豪宅「頂禾園」，據傳為名人余文樂住居。
除了齊東街住宅CP值高外，他也說明，臺北科技大學後方、鄰市民大道一帶公寓，因車流量大吵雜，屋齡老舊、靠近外圍，均價6字頭，仍有為了穩定收租的投資置產族願意購入。
▼齊東街生活圈鄰近台北科技大學後方仍有平價公寓。（圖／記者黃靖惠攝）
全球人壽位於新生南路、八德路口興建複合式辦公商場，被外界視為「台北秋葉原」最後一塊拼圖，啟用後將與一旁三創生活園區、光華數位新天地，形成科技商圈聚落。
另外沿著忠孝東路三段上也有日商三井集團、希爾頓集團所投資3間新飯店即將開幕。他認為，若在飯店開幕及辦公室量體釋出後，勢必會帶來週邊人潮跟就業機會，增加附近居住需求，讓房價更具支撐性。