▲買房的貸款有眉角。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
買房最怕錢不夠，尤其是貸款成數怎麼計算，有網友買屋後，以為可以貸款「買賣總價」的8成，沒想到是銀行鑑價的8成，並不是買價的8成，網友哀嚎，錢不夠，怎麼辦？專家提醒，買方若有資金壓力，可以在合約中加註核貸房屋「總價」的貸款成數，讓後續爭議糾紛降低。
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網友在臉書社團《極簡風居家裝潢設計》貼文，「買完房才知道，原來貸款成數是依銀行鑑價價格，不是買房總價去乘成數！鑑價通常都被保守估計，所以自備款遠遠要超過自己估算。」
買房後卻發現資金緊張，原po在臉書社團po文釣出不少過來人，「我前陣子也面臨這個問題⋯」「簽約寫好，貸款成數，未達成交價8成，此交易終止，斡旋歸還。」、「銀行鑑價，不等於成交價，切記。」
也有網友提出其他觀點「可是就代表那個房子賣太貴了，趕快縮手了吧。」、「先鑑價才買，沒能拿到貸款會被斷頭。」
▲貸款成數往往是購屋的一大誤區。（圖／記者林裕豐攝）
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，貸款成數往往是購屋的一大誤區，由於對區域與房屋本身條件的認知，銀行會有屬於自己對價格的認定。
徐佳馨舉例，「1千萬元的成交價格，銀行可能認定只有900萬元價值，同樣是8成，真正核貸金額會是720萬元而非800萬元，會讓購屋人出現違約風險！」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行會針對屋齡、屋況、座落位置、周邊實價登錄行情等專業的評估，才來決定房產應有的價值。
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陳炳辰進一步說明，民眾在核貸時，也有可能出於自身信用條件良窳，影響核貸成數是否符合預期，若買方確實資金不寬鬆，在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數，甚至詳細到金額，若無法核貸則無條件解約，就有機會讓後續爭議糾紛降低。
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