▲2020年房市拍賣移轉仍有5269棟，創下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0%。（圖／記者呂佳賢攝）
記者黃靖惠／台北報導
2020年房市熱絡，房屋買賣移轉量大增、創近年新高，但連被視為「房市景氣反指標」的法拍件數也增溫，整年拍賣移轉5269棟，最大量是新北1039棟、居六都之冠，且年增最多及最少分別台南及高雄。房仲表示，資金動能強、利率探低，投資人積極布局法拍市場。
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大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析，利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，但近幾年仍不乏有業主因資金周轉困難，忍痛將手中物業流入法拍市場，案量增加使法拍交易更為活絡。
內政部公布，全國拍賣移轉棟數5269棟，創下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0%，小幅成長。六都年增最多是台南市474棟、增4成7、創近5年新高，而拍賣量最大新北市1039棟，年增2成7。
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至於桃園、台中年增0.8%～0.9%、持平發展；北市年減4.2%、高雄大幅下降2成7。對此郎美囡指出，去年上半年因疫情之故，一般市場及法拍市場買方信心不足，當疫情解封，加上資金動能強、利率探低，一般市場交易量屢開紅盤，普遍看好後市，讓投資人積極布局法拍市場。
至於新北及台南近幾年推案量大，而小型建商資金壓力高，銷售不佳、周轉不靈，建案流入法拍市場，不過買方認為區域房市有發展機會，因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落，去年價量回歸平穩，買方多數在一般即可找到低價物件，降低購置法拍物件的意願。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，市場交易量從前年開始顯著攀升，帶動房價走揚，因此在法拍市場找低價的買方增加，不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，影響法拍量增或量減主要關鍵在於失業率高低、景氣好壞，與民眾財務狀況好壞有關，自2014年以後每年維持4、5千棟低量狀態，與2002年、2003年曾經衝高5萬棟來看，目前雖有疫情衝擊，但政府有紓困方案及延展本金獲利息等措施，且房市景氣需求熱絡，且銀行並未出現房貸壞帳流入法拍。
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