▲交通建設到位，也為金牛年房市陸續加溫。（圖／ETtoday資料照）
文／國立台北商業大學兼任講師陳耕太
農曆年在疫情升溫下即將來到，送走舊年的時候，也送走一年的陰鬱，迎來金牛年的時候，也迎來新的希望。
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2020年12月房貸餘額衝破新台幣8兆元，年增長達8.5%，創下14年新高紀錄。央行表示，農曆年前是傳統購屋旺季，加上交屋潮浮現，帶動房貸餘額續創新高，房貸餘額顯著成長是受到季節性因素影響；另有關於建築貸款上揚，原因是建商推動都更、整地開發以及許多外商、台商回台購地、蓋廠房等有資金需求，也和購屋旺季加強促銷有關。
綜合許多學者專家討論金牛年房地產市場皆預計表現可期，2020年底政府祭出打炒房政策，消費者1月至2月態度轉保守觀望，預估農曆年後3月至6月價格回穩，適合進場購屋。
雙北捷運藍線延伸三鶯線施工進度超前，區域房地產市場已產生加乘效果，新北市長侯友宜與桃園市長鄭文燦日前至雙市交界的新北鶯歌地區，視察捷運三鶯線工程。工程單位表示，預計2023年完工，二位市長同框視察北桃合作案未來鶯歌、八德兩市交界處周邊替代道路，並商討合作拓寬開闢道路改善區域交通。
前瞻計畫交通運輸重點興建中的中運量桃園捷運綠線，第一期預計2025年完工通車，而且銜接桃園綠線捷運「三鶯延伸八德段」可行性研究也經行政院核定，未來更可延伸桃園市連串交通網絡，帶動北北桃軌道生活圈。
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農曆年節前許多銷售中心第一線人員表示，看屋人潮稍有增加，可能是國外台商菁英回流定居人數增加，例如 Youtube 共同創辦人陳士駿（Steve）近期回台定居，原本規劃搬回台灣目的是讓兩個小孩學中文，短期住約1~2年，但因英國倫敦、美國大都市等區域新冠肺炎（Covid-19）在國際都市間病毒流竄，陳士駿最近在 YT 視頻表示，台灣生活在食衣住行育樂各方面感覺舒適，尤其是台灣的美食讓他驚艷，回到台灣居住將變成長期計劃，他的爸爸、哥哥家人，與他在加州的許多創業家好友，也都因這波疫情選擇到台灣居住，所以上述因北桃捷運新規畫的住宅區域，交通方便比較適合從國外回台定居人士各年齡層逐捷運而居。
《住展》雜誌發布2020年北台灣推案前十名建商，從榜上建商敏銳布局上述捷運沿線區域購買土地及擴大推出新預售建案，我們可嗅出市場商機，預期建商在北桃區未來事業版圖與土地開發方向都會持續加碼後市可期，農曆年節春節假期賞屋人潮增加，適合上述海歸派人士多看多比較進場購屋。