買20年套房憂10年後轉賣「被嫌老」　專家曝該擔心的是坪數

2021年02月2日 17:24

▲八德路四段鄰近饒河夜市。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

北市松山區一名租屋族想買下承租的小套房，不過由於屋齡已經20年，他擔心如果接手，10年後想賣，會不會因為屋齡老賣不掉，專家分析，台北市老屋很多，20年的屋齡，還是鮮肉一枚，就算10年後，也不會太老，該擔心的是坪數太小，可能會影響貸款。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

原po在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼文，「我目前租在松山區八德路四段，松山捷運口1分鐘距離，權狀12.93坪，使用坪數10坪多（樓中樓2樓可站直），目前20年電梯大樓，屋況格局採光都ok，房東要賣（目前開價應該算附近區域合理範圍）我們有意買下來，但又怕10幾年後會因為房子老了難脫手。」

原po承租的房子面積12.93坪，房東要賣一坪74萬元，總價約956萬元，原po想買，但是因為屋齡20年，擔心過了10幾年後，因為房子老了難脫手，這個擔憂引發網友熱議，「放心，台北比你老的房子一大堆，地點好，有電梯比較重要，這種低總價的案子將來都很好脫手」、「20年不老，臺北市40年大有屋在。」

▲松山區有不少屋齡較老的房子。（圖／翻攝google maps）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於北市都更速度慢，買屋首重地段，20年屋齡堪稱北市鮮肉，無需過於擔心。反而該案低於15坪，可能會影響日後轉手，這事情才需要特別留意。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，該地段為台北市精華地段，從實價登錄來看，該地段20年以上的20坪電梯大樓，從105年的一坪58萬元一路上漲，109年1月甚至有一坪77萬元售出的紀錄，且曾於107年以一坪67萬元售出一筆40年的物件，可見該地段的保值性，房東開價在行情內。