六月買房滾錢「10年狂賺3800萬」！關鍵3要素：3.2公尺以下絕不碰

2021年02月16日 07:27

▲六月選房要求房子的高度要夠，低於3.2公尺以下的絕不碰。

圖文／鏡週刊

六月在買賣房產上經驗豐富，10年下來獲利超過3,800萬元，她不藏私公開選房技巧，大器的她，喜歡房子有氣派的感覺，因此除了採光、格局之外，房子的高度更是重要。

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雖說買房存在些許運氣，但能讓六月自信地說出，「我賣房子沒賠過錢，只有賺多賺少的差別而已。」卻絕不可能全靠運氣而已。探究她屢戰屢勝的原因，在於選房態度，「我買房從不用投資客角度出發，要讓我能住得舒服，才會吸引我。」好奇問六月，怎樣的房子才是她口中的住得舒服？「要陽光照得我舒服、我一走進去的感受要舒服！這是一種感覺，很難形容！」

「就像每個走進我家的人都會說：哇！妳家真的很溫暖欸。買我房子的人，也都是因為愛上這種『家』的溫馨感。」而會讓六月這麼在乎房子給人的溫度，源自當時買起家厝屋主給她的感覺，「他讓我覺得我可以在這個家過得很好，所以當時即便手頭沒那麼寬裕，還是堅決買下。」

雖說「住得舒服」是一種感覺，但六月還是透露她選房有3大條件：第1是採光要好、第2是格局要方正、第3是房子的高度要3.2公尺以上。「我要求每間房間不論大小，都一定要有採光。格局方正是我後來才發現，原來我買的每間房子都很像。」六月的設計師就說，六月喜歡的房子都有一個共同特徵：非常方正，差別只有坪數大小而已。

而為了住在夠氣派的房子裡，因此六月最忌諱房子高度不夠，「天花板太低的房子會讓我覺得很壓迫，採光再好、格局再方正我都不會碰。」她以紐約房子為例，「那間不大、約15坪，但它前身是百貨公司，有挑高設計，高度夠、格局方正、採光又好！就算我要多隔一層，老公站在上面都不會有壓迫感。」

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因為完全符合標準，因此即便紐約限制外國人買房必須全款購屋，也讓六月二話不說就將北京、汐止兩套房處理掉，轉手以60萬美金買進，「去年房仲跟我說，已經漲到快90萬美金了，但我不會賣，因為地下一樓就是地鐵。重點是我真的很喜歡。」

專家建議：要求採光也一併考量通風

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，民眾買屋在要求採光良好時，建議一併納入格局方正、坐北朝南的條件，因為長形格局的房型，採光再好仍有光照不均勻的可能。而六月對於格局方正的要求，正是讓她買屋必賺的關鍵因素。

此外，棟距對於採光也有很大影響，若緊鄰隔壁棟，窗戶再大、開窗位置再好，光照仍有限。最後，要求採光的同時，也需要將通風加入考量中，而衛浴若有開窗最好，因為能增加屋內的空氣流通。

以3面採光來說，這種物件稀少，且開窗位置勢必為東、西、北，或者是東、西、南，前者冬天會有東北季風，後者夏天會西曬，因此，在選擇3面採光的同時勢必要在冬更冷，或者夏更熱之間做出取捨。

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