▲中山區植福路286巷因為有豪宅「西華富邦」成了新的黃金巷。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
台北市過去房價最高的黃金巷多集中在大安區，最新則轉向中山、信義區。其中，中山區植福路286巷因為有豪宅「西華富邦」，單價達158.4萬元，力壓信義區松德路200巷。專家分析，大直一帶開發推案即以豪宅為主要規畫方向，大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，均價難以拉高。
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統計實價登錄，台北市有不少豪宅隱身於巷內，去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬元，第二名為信義區松德路200巷，每坪153.2萬元。
第三名又是中山區北安路630巷136.4萬元，第四名則是回到信義區信義路五段91巷136.3萬元，這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。
觀察去年台北市高價巷弄前五名，中山區及信義區就囊括前四名，大安區僅青田街12巷以豪宅「青田青」擠進前五，單價122.0萬元敬陪末座。
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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，植福路286巷價格因「西華富邦」交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷交易主力為豪宅「冠德信義」，前五名豪巷都有知名豪宅。
郎美囡分析，信義區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，而大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。
▲2020年台北市高價巷弄TOP5。（圖／業者提供）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，統計列舉高價巷弄多屬豪宅聚集，但不少豪宅雖然門牌為巷弄，實際上仍有面向大馬路的寬敞棟距座向，如「西華富邦」臨樂群二路，「寶來花園廣場」臨信義路五段，並不受巷弄棟距限制，而高樓層無遮蔽物，還具備永生棟距的景觀視野。
若確實為巷弄豪宅，除非是黃金門牌與區段，如大安森林公園、大直水岸、信義計畫區等概念豪宅，否則都會因氣派度打折，與一線豪宅身價有所落差。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾，要特別注意巷弄本身寬窄，巷弄內否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。
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