記者林裕豐／台北報導
在過去往往強調成家立業，不過包租公律師蔡志雄買房的順序則是選擇先立業再成家，人生買下的第1間房是開業用的辦公室，第2間才是自住，蔡志雄認為房子是用來賺錢的，所以都在板橋買小套房，買入後收租，小坪數壓力不大，一間一間拓展自己的房地產資本。
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▲包租公律師第1間房先買辦公室。（圖／記者林裕豐攝）
包租公律師蔡志雄回憶自己的律師生涯，1998年考上律師，先當2年的受僱律師，為開業，他到板橋民族路買下40坪的辦公室，當作自己的律師事務所，蔡志雄透露談判心法，原本房子的天花板是用輕鋼架，對方不知道是要開公司，以為要自住，蔡志雄利用輕鋼架來殺價，「賣家開價550萬元，最後是500萬成交，一坪不到13萬元。」順利成交。
買下辦公室後，律師的生意穩定發展，蔡志雄第2間房才買來自住，一樣選在板橋，不過蔡志雄並沒有大手筆買大房，而是買下20多坪的住家，「自己住的不用太大，這樣才有錢來投資下一間。」
▲包租公律師蔡志雄為了就近管理，全都買在板橋。（圖／記者林裕豐攝）
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蔡志雄強調「辛苦在前面，之後才會輕鬆。」一家三口住在20多坪的房子內，把多的現金拿去買獨立門牌的小套房，為了就近管理，全都買在板橋，一間接一間買。
會選擇獨立門牌的小套房，蔡志雄分析，「現在都是小家庭，人口不多， 加上租屋需求高，一住就很多年，有穩定的租金投報率。」
蔡志雄透露，很多人看律師賺得多，但其實自己開業的風險也不小「這個月賺得多，下個月呢？明年也可以賺這麼多嗎？」為了避免太大的財務壓力，蔡志雄不願意壓太多資金在大房子上，小套房300～500萬元最合適。
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除了收租金，蔡志雄的女兒也慢慢長大，為了支持女兒的夢想，蔡志雄把其中一間套房收回，當成女兒的琴房，除了教鋼琴，也能做成西點烹飪教室。
▲包租公律師蔡志雄把小套房收回給女兒使用。（圖／記者林裕豐攝）
分析這間15坪的套房的買入使用心法，蔡志雄在2009年以330萬元買入 單價20萬元，當時就帶租約，月租金1萬元，蔡志雄說：「我沒拿鑰匙，讓原來的房客繼續租到2019年，租金不變，當時貸款200萬元，房客總共繳120萬元，但是最後房子是我的名字。」
▲小套房現在也是女兒的烹飪教室。（圖／記者林裕豐攝）
對於買房或租房的選擇，蔡志雄也分享獨特的觀念，建議年輕人有賺錢先存起來，不要買名車、出國玩，如果想要買房，可以選擇「舊公寓」入手，把條件比較好的套房租給別人賺租金，自己住在雅房，有房客幫忙繳租金，還房貸的壓力就會比較小，說到底，蔡志雄還是貫穿他的人生哲學「辛苦在前面，之後才會輕鬆。」
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