▲鳳山中山路沿線店家密集，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
鳳山區是最近幾年高雄的房市熱區，主力房價在1字頭的區段更是熱門，而鳳山的中山路商圈屬於開發較早的舊市區，生活機能成熟，周邊中古屋房價近5年上漲約15%，但仍在1字頭低水位，因此吸引不少首購族進駐，但也因為可用腹地較少，區域新推案不多，房價則已站上2字頭。
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▲知名店家近年紛紛到中山路插旗。（圖／記者陳建宇攝）
許多地方都有中山路，往往是區域的主要道路，鳳山的中山路也不例外，沿線幾乎都是店家，商業氣息濃厚，知名商家包括麥當勞、肯德基、寶雅等都在中山路插旗，近期更有包括世界健身俱樂部、壽司郎、築間鍋物等進駐，電信業、藥妝、銀行、診所等應有盡有。
甚至中山路也是高雄少數「一日三市」的路段，信義房屋文山建國店主任劉子榮表示，鳳山中山生活圈是鳳山傳統市中心，而中山路沿線早上有早市，接近中午時各式店家紛紛開門營業，晚上還有中山路夜市，生活機能強，區域內古蹟林立，傳統與現代建築併立，是老鳳山人最常出沒的消費場所之一。
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▲「富邦大無疆」是中山路周邊少數新建案，房價已站穩2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
鳳山中山路商圈因為發展較早，目前周邊新建案數量不多，最知名的就是「富邦大無疆」，該案規劃25~65坪的2~4房，開價每坪25~34萬元，該案專案副理吳宏胤表示，目前中山路附近新建案數量少，因此頗能吸引年輕首購族群，銷售狀況也很理想。
而中山路商圈附近的房市交易以中古屋居多，劉子榮指出，中山路商圈內最多的是舊透天產品，屋齡多已40年，地坪約在19~20坪，總價則在1000萬元上下。不過集合式住宅產品近5年上漲不少，根據《高雄實價網》統計資料顯示，這5年間中山路商圈屋齡5年以上的中古屋，房屋均價從2016年時的每坪12.39萬元，到2020年時已漲到每坪14.25萬元，漲幅約15%，屋齡30年的公寓產品不少，未經整理的物件房價每坪在9~12萬元，但若是整理過的房子最高可到每坪15~16萬元。
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▲屋齡10年內的中古屋房價具保值性。（圖／記者陳建宇攝）
區域內也有部分屋齡在10年內的大樓產品，如「凡登18號」、「陽光西班牙」、「至善時代」等，當初新成屋進場銷售時成交價約在每坪15~16萬元，但經過近10年現在房價仍有每坪18萬元上下水準，保值效果佳。
▲鳳山中山路商圈行情。（圖／記者陳建宇攝）