外來建商搶七期寶地　地價推進300萬俱樂部

2021年02月25日 15:08

▲台中七期是台中豪宅聚落代表，每有土地交易都會引起討論。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中七期重劃區發展超過20年，奠定中部豪宅聚落的江湖地位，但在土地資源愈來愈稀少後，每每只要有土地交易就引爆話題，根據業者統計，七期歷年來土地交易單價前十名，可以觀察出七期地價站穩3百萬俱樂部，有趣的是，10筆中有一半竟是外來建商如上市建商興富發、大陸建設等拿下。

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上市建商興富發全台獵地不手軟，日前公告以28.57億，購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地，換算土地單價達315萬元，成為七期地價300萬俱樂部的新成員，不過由於前5名的土地行情均達320萬/坪，因此本次興富發所購土地，依照成交單價排名居於史上第6。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，七期地價300萬俱樂部中，入榜最多的建商，就是興富發，以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中，各自攻佔3個席位。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，目前七期重劃區土地單價最貴的地王，是興富發去年以單價350萬元購入的惠國段88地號；但在此之前，由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地，則憑藉每坪346.9萬元高價，雄踞地王寶座將近6年之久，如今該地現已開發為豪宅「丽格」。

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▲台中七期土地單價最貴的地王，由興富發建設去年以單價350萬元購入的惠國段88地號拿下。（表/ 業者提供）

由於近年興富發、大陸建設等外地建商，接連砸下重金在七期搶地，讓台中本地建商在儲備土地庫存上，增加不少壓力，僅寶輝、聯聚等少數在地大建商，能在地價300萬俱樂部中露臉。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘認為，七期未來5年內有多棟商辦、飯店落成，預估也會帶進大量外來人口，穩固地價最保持且持續創高價的地方。他評估未來稀有地段如夏綠地園道兩旁的市政、北三、北五路土地。

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而台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方則認為，在四方建商湧入大獵地之下，七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地，更是奇貨可居，因此往後七期的高容積率土地，單價衝上400萬的機會頗高。