▲有台中版「錦新大樓」之稱的「大地球廣場」，近期交易頻傳獲利。（圖／翻攝自Google Maps）
陳筱惠／台中報導
位於台中市中區與西區交界處的「大地球廣場」，因戶數多加上曾是鶯燕之地，也曾有低價賠售凶宅的紀錄，不過觀察近半年內的交易紀錄，這棟低總價的住商混合大樓共成交4筆，全數獲利，跌破眾人眼鏡。
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在台中民生路上的「大地球廣場」，是知名住商混合大樓，總戶數達1327戶，樓高22層，屋齡25年，住宅格局多為12~14坪的套房格局，就如台北市林森商圈多見的「錦新大樓」，周邊出入份子不算單純，也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地，但觀察近半年實價揭露資訊，有出現歷次移轉明細資訊，轉手全部獲利，至多已賺近多1倍的價差。
實價登錄資訊顯示，在去年10月交易的14樓戶，賣方持有僅6個月，以180萬元入手，轉手成交價幾乎翻倍，來到310萬元，扣稅後也有超過70萬元的獲利，該物件單價23.7萬元，也創下社區最高單價。
而9樓戶在去年8月的交易，也從128萬元的入手價，持有3年以240萬元出售，價差達112萬元，扣稅後約有90萬元獲利。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區轉手接連獲利一方面在於社區身價提升，目前單價行情為13~15萬元，過去入手單價偏低，如今自然有獲利空間。不過，2間轉手價差破百萬元的物件，單價顯然偏高，除買賣方各自資金考量，可能因素亦包括裝潢、帶租約等，勢必出於投資租賃狀態不錯，該社區投報率可達4%，即便此兩物件單價走高，也可有2.5-3%的投報率，仍有賺頭。
21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興指出，「大地球廣場」因採回字型建築，單價落差極大，面中庭的視野不佳，單價落在12~16萬不等，而創下單坪20萬元的高價，通常是視野面向柳川。
對於轉手全部獲利，沈政興則認為該社區僅僅只是補漲，「當初新屋在賣的時候都是單坪15~16萬元，而後續因經過921大地震，房價一路跌到僅7~8萬元，中間又因市政中心移轉、大樓屢屢傳出不好的名聲，房價持穩在單坪12~13萬元已久，自去年開始由於中區復甦，加上低總價好入手，才漲至單坪17~20萬元。」
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陳炳辰補充，不少爭議社區不見得適合自住，卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率，如台北市林森商圈多有這類大樓，也是低總好入手投資，出租賺取高投報率的例子，但由於社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型，或是物件未來可能產生的狀況，不見得是資淺投資者可應付得來。
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