▲捷運環狀線十四張站及機廠聯開案，規劃建設土地面積廣大，預計能帶動周邊如央北重劃區發展。（圖／記者湯興漢攝）
房產中心／綜合報導
買房時考量的條件眾多，價格、地段、交通、自然環境、學區、機能便利度等，依照個人需求排序會得出不同結果，但希望自住區域深具發展潛力，相信是多數人的共識，不僅自住時享受一路提升的生活品質，未來迎接換屋、置產族也可能擁有更大的投資空間。同時擁有新店舊市區機能、小碧潭站IKEA和京站百貨的央北重劃區，不僅滿足日常生活需求；更因緊鄰環狀線十四張站，未來重劃區旁有投資金額龐大的十四張站及機廠開發案，商業規劃預期創造人潮和錢潮，並且串連起安坑輕軌，可望形成大新店發展新板塊。央北重劃區在軌道經濟利多以及周圍地區發展的帶動下，受到許多自住客歡迎，一線建商也紛紛搶進購地，呈現熱鬧蓬勃發展態勢。
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觀察重劃區發展，交通便利是一大誘因，吸引人潮湧入，像是新莊、板橋、青埔等重劃區，都依靠大眾運輸系統如高鐵、機捷、捷運，讓購屋客和企業主心動；公部門為了提升城市發展，也逐步啟動開發案，交通和民間投資加乘之下，不斷推高區域房價。而近年成為雙北房市熱點的央北重劃區，就在新北新店，距離北市相當近，車程10分鐘就到敦南商圈，地理位置優越；交通部分原就有北捷支線小碧潭站，並且在IKEA和京站百貨接力進駐之後，消費人潮湧現，除了補足新店舊市區和中央新村的傳統生活機能，根據新北市地政局公布統計指出，兩大商場開幕讓小碧潭站周邊房價上漲，印證交通和建設能為房市帶來正面影響力。
▲新店小碧潭捷運站的IKEA，為新店帶來眾多人潮。（圖／記者湯興漢攝）
央北重劃區備受青睞的關鍵因素更在於，其位於大新店城市未來發展中心位置。央北重劃區鄰近的環狀線首站「十四張站」，包括捷運站體、環狀線機廠、安坑輕軌車站用地等共同規劃成全區面積約34.47公頃的重劃區。在2020年捷運環狀線通車後，新北市公部門傾全力規劃招商；環狀線10站軌道經濟計畫中，已完成秀朗橋站、景平站、中和站及中原站招商，而「十四張站」周邊土地也逐步徵收做開發使用，由新店溪園路、民生路與捷運線圍成的土地廣達4萬多坪，是全國最大單一土地捷運聯開計畫，將規劃商業、住宅、文教區等，包含商辦、商場、公園綠地、學校和社會福利設施用地。
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新北市府表示今年將接續辦理環狀線其餘6站開發作業，預估全線土地開發投資建設總額達525億元，可創造6,500個就業機會。做為新店區難得的大面積開發案，十四張站又與安坑輕軌共構，新北市長侯友宜表示安坑輕軌朝2022年通車目標邁進，通車後預期可提升新店、安坑地區大眾運輸旅運服務；和環狀線十四張站串連，也節省通往台北通勤時間，成為安坑地區的交通新選擇，也將安坑納入大新店版圖中。強大的交通和開發動能往往能產生人流與金流正向循環的效應，十四張站有望成為下一個房市焦點，再為央北重劃區帶動發展漲勢。
▲捷運環狀線十四張站鄰近央北重劃區。（圖／記者謝婷婷攝）
集完善成熟機能和未來發展優勢於一身的央北重劃區，更難得的是擁有得天獨厚的青山綠水地理環境，環抱山林又鄰近新店溪畔，擁有與台北大直水岸相似的居住條件，在小而方正的腹地中滿布綠意、街廓寬敞整齊，低密度開發讓區域整體氛圍悠閒，宛如民生社區；享受舒適生活的同時，房價相比台北大直、民生社區卻是親民許多，讓各大一線建商早早就鎖定火速插旗。其中聯上集團旗下的聯上開發（股票代號2537），瞄準捷運十四張站與小碧潭站之間正核心位置，在央北單一個案最大基地上打造摩天高樓，前有廣場、後有庭院給予住戶絕佳隱私；3450坪基地以豪宅規模設計，強調留白美感，大氣預留私有千坪綠地，更呼應了新店山河美景。聯上開發（股票代號2537）期許「聯上澐朗」樹立央北重劃區首席質感美宅的指標地位，並刷新區域新高行情、搶攻8字頭房價，也滿足期待擁抱好山好水居住環境，又想享受便利交通、建設發展潛力的購屋客。
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聯上澐朗官方網站：https://is.gd/SxjLAv