記者林裕豐／台北報導
北市商辦搶手，最新實價登錄揭露，位在內湖商辦聚集地瑞光路上的獨棟商辦大樓交易，面積353.48坪，總價1.538億元，買家是主打美式鄉村派的艾媽咪屋食品有限公司，專家分析，該商辦位置較偏，未來規劃烘焙和餐飲相關生意，對於該區域的用餐選擇將會是一大亮點。
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▲獨棟商辦大樓以總價1.538億元賣出。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，內湖瑞光路上獨棟4層樓廠辦在2020年12月以總價1.538億元轉手，登記權狀面積353.48坪，拆算車位，單價53.4萬元。
▲艾媽咪屋食品有限公司主打美式鄉村派。（圖／翻攝艾媽咪粉絲專頁）
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經查謄本，大手筆買獨棟商辦的買家是艾媽咪屋食品有限公司，該公司主打美式鄉村派，總公司也是位在內湖，距離新廠辦約10分鐘車程，有時也會在北市東區商圈等地看到艾媽咪的餐車銷售，以平均每片派單價55元計算，要買1.538億元的商辦，得要賣出280萬片。
記者實際走訪觀察，該商辦位在瑞光路的尾段，與一般科技大廠聚集的地方還有一小段距離，反倒是周邊有不少住宅社區。
▲獨棟商辦周邊有不少住宅社區。（圖／記者林裕豐攝）
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艾媽咪屋食品有限公司表示，確實有買了這棟商辦，主要是商辦空間夠大，將規劃讓廚房和店面結合，另外有一部份的空間要當成教會，「公司的成立的目的就是要蓋教會，會找到這個地方都是神的旨意。」
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，廠辦座落於瑞光路上，屬於文德段，雖是獨棟建物，但與後側的環球科技大樓屬於同一個開發基地。
丁玟甄說：「瑞光路為內科園區的主要幹道，車流量大並鄰近規劃中的捷運東環段Y33站，但因對側為公園用地與機關用地，相對而言商效較弱。」
▲內湖有不少特色教會。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該透天位在瑞光路尾端，周邊主要為商辦和修車廠，離住宅區和商圈較遠，因此生活機能較缺乏，該透天可以做餐飲使用，新買方未來規劃烘焙和餐飲相關生意，對於該區域的用餐選擇將會是一大亮點。
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